Land market prices>Railways>Hanshin Honsen>The avarage land market price of Chibune Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-3-19 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan

= 178,000 yen

178,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-19 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan was determined for 178,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市西淀川区佃２丁目１８５番１６４
Address	佃２−３−１９ 2 Chome-3-19 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan
Price	178,000yen/㎡
Access	Chibune , 340 M
Acreage	72㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が密集する住宅地域
Main road	south west 3.6m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kaneko Kenichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金子賢一郎
価格	178,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測	一般住宅地域として熟成しており、地域内に特に大きな地域変動要因はなく、当面、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	標準地の所在する佃地区は河川に囲まれた島状の地形になっているが、鉄道は阪神本線の駅があり、道路も国道2号線・43号線が通っている。これらより同一需給圏の範囲は、西淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者は西淀川区内の居住者・地縁を有する者が多い。近隣地域は、小規模住宅が多い住宅地域であり、需要はやや弱い状態である。市場では、新築戸建で3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は穏やかな回復基調が続いている。区内の人口は減少傾向にある。

Survey report by Tatsumi Masanobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	辰己雅信
価格	178,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地として熟成しており、価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	小規模一般住宅が密集する住宅地域として熟成しており、開発し難い面も覗えるところから、当面、現況の土地利用が継続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね西淀川区及びその周辺区の住宅地域。需要者は当区内の居住者、地縁者を中心とし、他区部や周辺市域からの転入は比較的少ない。最寄駅は阪神本線千船駅で、JR沿線の区内東部地域に比べやや需要は弱いが、駅近の交通利便性の良さ及び総額が求めやすい額であるところから需給は比較的安定している。平均的所得者層が需要の中心であることから、総額による制約が優先する傾向にあり、新築戸建住宅で、3000万円程度迄が需要の中心である。
一般的要因	金融緩和による効果、地価の値頃感、少子高齢化による需要の減退等が相半ばするなか、当区における住宅地の選別化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度71300069999999 北緯 135度4476224

Map

Related information

Chibune Station(169,000円 / m²)Mitejima Station(178,000円 / m²)Kuise Station(167,000円 / m²)Dekishima Station(146,000円 / m²)Himeshima Station(194,000円 / m²)Fuku Station(169,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード