Real estate appraisal report of 5 Chome-9-11 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan
121,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-9-11 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan was determined for 121,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市西淀川区佃５丁目９９番 |
| Address | 佃５−９−１１ 5 Chome-9-11 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan |
| Price | 121,000yen/㎡ |
| Access | Chibune , 1 , 000 M |
| Acreage | 643㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場等が建ち並ぶ既成工業地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Yasumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田康雅 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場等が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西淀川区を中心に周辺区を含む工業地域一帯である。需要者の中心は、中小規模の工場、倉庫等の用地としての利用を前提とする法人等である。近隣地域は製造業を中心に中小規模の工場等が集積しており、生活利便性等から住宅地転用の需要は限定的であるが、工場用地等の潜在的需要は見られる。尚、取引される規模、利用状況等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。大規模物流適地の需要は概ね底堅いが中小工場用地については横ばい又は若干の弱含み傾向で推移している。 |
Survey report by Toyoda Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊田健治 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工業地域として熟成・安定しており、住宅地への転換はあまり見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅も見られるが、工業地域として熟成しており駅からの距離等を考慮すると今後も主として工業地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の主たる範囲は西淀川区を中心に此花区・港区・大正区・住之江区・尼崎市等の湾岸部工業地域。主たる需要者は製造または物流関係の法人。近隣地域は街路条件・交通接近条件・環境条件等いずれも普通で、平均的な工業地域である。少子高齢化等の人口動態・経済動向の先行き不透明性等もあり新規投資に慎重な事業者が多いため工業地の地価は横這い又は弱含み傾向。市場での中心価格帯（総額）は規模が多様なため見いだしがたい。 |
| 一般的要因 | 湾岸部の工業地域では物流適地の需要は根強く地価上昇傾向が続いているが、一般工業地はそれほどではなく横這いないし下落傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7124116 北緯 135度4363094 |
Map
Tsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan4 Chome Ōwada, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0032, Japan5 Chome Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan1 Chome-9-14 Dekijima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0031, Japan3 Chome-16-7 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, JapanTsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan1 Chome-7-16 Daimotsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0823, Japan1 Chome-7-7 Kuiseminamishinmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0822, Japan1 Chome Daimotsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0823, Japan1 Chome Kuiseminamishinmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0822, Japan2 Chome-1-7 Kuisehonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0814, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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