Real estate appraisal report of 1 Chome-7-7 Kuiseminamishinmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0822, Japan
193,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-7-7 Kuiseminamishinmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0822, Japan was determined for 193,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県尼崎市杭瀬南新町１丁目７０番 |
| Address | 杭瀬南新町１−７−７ 1 Chome-7-7 Kuiseminamishinmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0822, Japan |
| Price | 193,000yen/㎡ |
| Access | Kuise , 150 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般、共同住宅等が混在する駅に近い住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakayama Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山健一 |
|---|---|
| 価格 | 193,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、駐車場や小規模低層共同住宅等が混在し、背後に工場等があり、居住環境は劣る。土地の細分化も進むが、地価は概ね横ばい傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 駐車場や小規模低層共同住宅等が混在する最寄駅に近い住宅地域。画地細分化の動きがあるも、周辺地域を含め居住環境がやや劣る。従って、需要は弱含みで、地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神電鉄本線を中心とする尼崎市南東部等の住宅地域である。需要者の中心は、市内事業所や大阪方面へ通勤する一次取得者層の勤労者が大半を占める。背後には工場もあり、空地や低層の共同住宅等居住環境は劣り、需要は弱含みである。最寄駅に近く利便性が良いが、近年、画地細分化の動きが見受けられ、需要の中心となる価格帯は、80㎡の土地で1，600万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円半ば前後迄である。 |
| 一般的要因 | 尼崎市の人口は減少、世帯数は微増傾向、高齢化率も高い。市制100周年を迎え、工業都市から住民主体の定住型生活都市への転換の模索が続く。 |
Survey report by Kuwana Tamaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桑名玉樹 |
|---|---|
| 価格 | 192,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近く利便性はよいが、住環境は大衆的な感がある。周辺で起きた事件以降、取引は減少し地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象近隣地域を含む周辺地域は既成住宅地として熟成してはいるが、大衆的な地域であり特に選好性の高い地域ではない。政府経済政策による影響は特段期待できず、地価は将来的にも弱含みで推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市内にあって、阪神本線周辺の一般・共同住宅が混在する住宅地域である。利便性に優れるが、近年、取引はいくぶんか減少している。相場としては土地60坪3800万円程度、土地25坪程度の新築戸建住宅で3000万円程度である。市場参加者は、尼崎市内のサラリーマン・労働者等で一次取得者が中心である。賃料は、駅接近性の良い3LDKのマンションで月10万円までである。 |
| 一般的要因 | 景気は底打ちし明るさの兆しが見え始めている。地価に関しては、尼崎市は阪急線周辺等の人気のある地域とその周辺も含めて強含みになりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7177278 北緯 135度4391702 |
Map
2 Chome-3-19 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, JapanTsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan5 Chome-9-11 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan5 Chome Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan3 Chome-16-7 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, JapanTsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan1 Chome-11-10 Kuiseterajima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0813, Japan3 Chome-13-2 Nagasunakadōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0802, Japan1 Chome Kuiseminamishinmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0822, Japan2 Chome-1-7 Kuisehonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0814, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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