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Real estate appraisal report of 1 Chome-7-16 Daimotsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0823, Japan

= 161,000 yen

161,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-7-16 Daimotsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0823, Japan was determined for 161,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市大物町１丁目２６番８
Address	大物町１−７−１６ 1 Chome-7-16 Daimotsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0823, Japan
Price	161,000yen/㎡
Access	Oomono , 260 M
Acreage	102㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅と作業所等が混在する既成住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kamimoto Fumiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	神本文子
価格	161,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	作業場が混在する小規模な戸建住宅が多い住宅地域であり、需要者は市南部に限定されており、地域的特性に変化は認められない。
地域要因の将来予測	一般住宅と作業所等が混在する既成住宅地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。なお、地価は当面は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は尼崎市南部の阪神本線及びJR東海道本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する尼崎市内の居住者や中小規模の事業者である。居住環境にやや難があるものの、値頃感等から一定の需要が存する。市場の中心価格帯は、標準的画地と同等の規模の土地は1，500∼2，000万円程度、新築建売住宅は2，500万円∼3，500万円程度である。
一般的要因	尼崎市では住環境に優れた地域の地価は上昇傾向にあるが、住環境や利便性に難がある地域では地価は横ばい又は下落傾向にある。

Survey report by Tomiyama Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	富山有治
価格	161,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はなく、不動産需要は弱含みである。
地域要因の将来予測	一般住宅と作業所等が混在する地域であり、当面、現状を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね尼崎市の阪神本線及びJR東海道本線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者や中小規模の事業者で一次取得者層が中心である。近隣地域は、居住環境、用途の統一性という点でやや劣り、需要はやや弱含みである。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築建売住宅は2，500∼3，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	尼崎市の人口は微減傾向、高齢化も進むが、景気回復期待の影響等により、利便性の優れた地域を中心に地価の底打ち感が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7147028 北緯 135度4264046

Map

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Oomono Station(133,000円 / m²)Amagasaki Station(135,000円 / m²)Dekishima Station(146,000円 / m²)Kuise Station(167,000円 / m²)Chibune Station(169,000円 / m²)Deyashiki Station(165,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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