Real estate appraisal report of 4 Chome-9-18 Nagaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0004, Japan
413,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-9-18 Nagaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0004, Japan was determined for 413,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市住吉区長居東４丁目１４番２ |
| Address | 長居東４−９−１８ 4 Chome-9-18 Nagaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0004, Japan |
| Price | 413,000yen/㎡ |
| Access | Chikatetsu Nagai , Directly Connected |
| Acreage | 262㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1 |
| Present | office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所ビル、店舗等が混在する駅前の商業地域 |
| Main road | north 25.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichino Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市野重夫 |
|---|---|
| 価格 | 413,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄御堂筋線長居駅に近接し国道沿いに店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、引き合いも多く地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 御堂筋線の長居駅至近に位置し、国道沿いに店舗ビル、マンションが建ち並ぶ商業地域で今後とも現状を維持するものと予測する。投資用の収益物件に対する需要が拡大しており地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、おおむね大阪市南部の駅前商業地域及び幹線道路沿いに立地する商業地域。需要者の中心は、収益物件を投資目的で取得する機関投資家やマンション開発業者と目される。売り物件が少ないため建物及びその敷地として需要の中心となる価格帯は見いだせないが、土地値は坪150万円∼160万円程度と把握する。 |
| 一般的要因 | 平野区内の繁華性が高く、賃料収入が見込まれる収益物件への投資は、やや過熱しており、引き合いも多く、物件の利回り低下を招いている。 |
Survey report by Nakamura Makiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村麻貴子 |
|---|---|
| 価格 | 413,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長居駅近接の店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域で、価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域で、地域内に大きな変動要因はなく、当面の間は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向を反映して、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大阪市南部に存する駅前商業地域並びに幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は、自用目的または収益物件を取得する法人、共同住宅を手がける不動産業者等である。立地が良いため需要は安定しているが、個別性が強く取引価格にばらつきが見られるため、需要の中心となる価格水準の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6091476 北緯 135度5128077 |
Map
3 Chome-7-26 Nagaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0004, JapanJapan, 〒558-0014 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Sumiyoshi-ku, Abiko, 2 Chome−8−10 グランシャリオ我孫子5 Chome-7-30 Dairyō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0001, Japan3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, Japan3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, Japan3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, Japan3 Chome Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, Japan2 Chome-8-15 Abikonishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0015, Japan2 Chome Nagai, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0003, Japan4 Chome-9-18 Nagaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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