Real estate appraisal report of 3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, Japan
252,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, Japan was determined for 252,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市住吉区長居西３丁目１９番 |
| Address | 長居西３−４−２４ 3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, Japan |
| Price | 252,000yen/㎡ |
| Access | Chikatetsu Nagai , 650 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林敬一 |
|---|---|
| 価格 | 252,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の高い立地環境にあり、堅調な需要に支えられ、地価は強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が混在する熟成した住宅地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。地下鉄御堂筋沿線で徒歩圏内の住宅地は、潜在的な需要が強く、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね住吉区及び隣接区内の地下鉄御堂筋線、JR阪和線、南海高野線沿線の住宅地域一帯。需要者の中心は住吉区の居住者であるが、市内他区からの転入者も見られる。駅や商業施設への接近性が良好でマンションも見られる閑静な住宅地域として人気があるため堅調な需要がある。取引の中心帯は、土地は30坪前後で2，500万円程度、同規模の新築戸建物件で総額4，000万円強となっている。 |
| 一般的要因 | 住吉区内においても地下鉄御堂筋沿線各駅から徒歩圏内の住宅地は、利便な立地により堅調な需要があり、地価水準は強含み傾向にある。 |
Survey report by Yamauchi Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山内正己 |
|---|---|
| 価格 | 252,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該エリアは長居公園通り背後に位置する住宅地域である。住環境が比較的良好であるほか、利便性にも難はなく、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が混在する成熟した住宅地域で、今後も良好な住環境を維持するものと思料する。快適性が比較的良好なことから、底堅い重要が認められ、地価水準は引き続き上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、住吉区及び隣接区内のJR阪和線、地下鉄御堂筋線沿線の一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域である。需要者は大阪市南部の居住者が中心であり、周辺市域からの転入も見られる。駅や生活利便施設等への接近性が良好で、閑静な住宅地域であることから需要者の選好性も高く、需給関係は比較的安定している。土地は100㎡程度で2，500万円程度、新築戸建物件は4，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、利便性の高い住宅地域の地価は上昇傾向にある一方、利便性の低い住宅地域の地価は緩やかな下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6075395 北緯 135度5082111 |
Map
3 Chome-18-18 Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, JapanSumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan3 Chome-7-26 Nagaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0004, JapanJapan, 〒558-0014 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Sumiyoshi-ku, Abiko, 2 Chome−8−10 グランシャリオ我孫子5 Chome-7-30 Dairyō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0001, Japan3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, Japan5 Chome-19-19 Karita, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0011, JapanSumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan4 Chome-9-18 Nagaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0004, Japan4 Chome Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, Japan3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, Japan3 Chome Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, Japan2 Chome-8-15 Abikonishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0015, Japan3 Chome-18-18 Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, Japan2 Chome Nagai, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0003, Japan4 Chome-9-18 Nagaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0004, Japan
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Nagai Station(258,000円 / m²)Abikochou Station(226,500円 / m²)Sawanochou Station(226,000円 / m²)Abiko Station(225,000円 / m²)Sumiyoshihigashi Station(226,000円 / m²)Abikomae Station(225,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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