Real estate appraisal report of Japan, 〒558-0014 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Sumiyoshi-ku, Abiko, 2 Chome−8−10 グランシャリオ我孫子
248,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒558-0014 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Sumiyoshi-ku, Abiko, 2 Chome−8−10 グランシャリオ我孫子 was determined for 248,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市住吉区我孫子２丁目４３番３外 |
| Address | 我孫子２−８−１０ Japan, 〒558-0014 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Sumiyoshi-ku, Abiko, 2 Chome−8−10 グランシャリオ我孫子 |
| Price | 248,000yen/㎡ |
| Access | Abiko Machi , 320 M |
| Acreage | 637㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域 |
| Main road | south west 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamauchi Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山内正己 |
|---|---|
| 価格 | 248,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、御堂筋線あびこ駅の徒歩圏内である等、利便性の高い地域であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に変動はなく、当面は現状のまま推移すると思料される。利便性に優れ、一定の需要が認められることから、価格水準は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線・地下鉄御堂筋線沿線の概ね住吉区、東住吉区等の住宅地域である。需要者は大阪市南部に居住するエンドユーザー及び分譲・賃貸マンション業者、建売住宅業者等が中心になるものと考えられる。大阪都心部へのアクセスが可能であり、交通利便性に優れることから、一定の需要が認められる。土地は坪当たり80万円前後、新築分譲マンションの価格は70㎡程度で、2800万円∼3300万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、利便性の高い住宅地域の地価は上昇傾向にある一方、利便性の低い住宅地域の地価は緩やかな下落傾向にある。 |
Survey report by Ishimaru Kuniko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石丸都子 |
|---|---|
| 価格 | 248,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市営住宅に隣接して中層共同住宅が多く見られる住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は堅調なマンション需要により緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線、地下鉄御堂筋線沿線等を中心とする住吉区、東住吉区及び大和川を超えて堺市北部の住宅地域である。纏まった規模の土地の需要者は中堅デベロッパー又は建売業者が中心と認められる。当該地域は大阪都心への交通利便性に優れるため今後も底堅い需要が見込まれる。マンション又は建売用地としての取引総額を把握することは困難であるが、土地で坪当たり80万円前後が中心価格帯と認められる。 |
| 一般的要因 | 国内景気は一部改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にあり個人消費も持ち直しつつある。地価は選好性の高いエリアを中心に回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6029582 北緯 135度5091011 |
Map
3 Chome-18-18 Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, JapanSumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan3 Chome-7-26 Nagaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0004, Japan3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, Japan5 Chome-14-25 Abiko, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0014, Japan3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, Japan5 Chome-19-19 Karita, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0011, JapanSumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan4 Chome-9-18 Nagaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0004, Japan4 Chome Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, Japan3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, Japan1 Chome-13-8 Sugimoto, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0022, Japan3 Chome Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, Japan2 Chome-8-15 Abikonishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0015, Japan3 Chome-18-18 Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, Japan4 Chome-9-18 Nagaihigashi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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