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Real estate appraisal report of 1 Chome-5-15 Takayasu, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0104, Japan

= 33,200 yen

33,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-15 Takayasu, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0104, Japan was determined for 33,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県生駒郡斑鳩町幸前１丁目４５７番４外
Address	幸前１−１−３７ 1 Chome-5-15 Takayasu, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0104, Japan
Price	33,200yen/㎡
Access	Houryuuji , 2 , 100 M
Acreage	303㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模農家住宅が多い周辺に農地もある住宅地域
Main road	east 4.2m town road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	70(%),400(%)
Development area	controlled urbanization area
Natural environment

Survey report by Inoue Shigeto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井上重人
価格	33,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	農家住宅地域に存し、需要者は地縁的関連性を有するものに限られるため、需要は限定的であり、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	農家住宅を主体とする住宅地域で、地域要因に大きな変動は無く、今後とも現状のまま推移するものと予測する。最寄駅からも遠く、生活利便性に劣るため、地価水準は引き続き弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR関西本線、近鉄生駒線沿線の概ね斑鳩町周辺の農家住宅も見受けられる住宅地域。需要者の中心は、同町付近に地縁的関連性を有する一次取得者が大半を占め、他地域からの転入は少ない。最寄駅からも遠く、生活利便性や住環境面での優位性に劣るため、土地需要は限定的である。当該地域では売却物件が少なく、取引は散発的であり、中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	人口は横ばい傾向で推移し、観光資源にも恵まれていることから、隣接町に比べ土地取引は比較的堅調である。

Survey report by Go Shio Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	御塩泰男
価格	33,300円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は認められない。
地域要因	旧集落地域にあり駅からもやや遠いため土地需要は希薄である。地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	周辺地域等には大きな変化はなく将来的にも大きく変わる要素がないため地価水準はほぼ横ばいで推移するものと推定される。
市場の特性	同一需給圏は、奈良県中北部の農地も見られる農家住宅地の圏域である。需要者の中心は斑鳩町及びその周辺の地域に地縁的関係を有する居住者及びその関係者がほとんどであろうと推定される。標準地は駅からやや遠方にあり生活利便性は比較的劣る傾向があるため外部地域からの転入は考えられず周辺農地を有する者が土地取引の有力候補者といる。従って、取引状況は活発でないため需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因	斑鳩町は大阪都心への通勤圏に存し人口はほぼ横ばいで推移している。奈良県中部市場の中では駅徒歩圏の地価は強含みでバス便地域は低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度6144511 北緯 135度7521615

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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