Real estate appraisal report of 23-6 Higashiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1061, Japan


55,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 23-6 Higashiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1061, Japan was determined for 55,900 yen / m².

奈良県生駒郡安堵町大字笠目５８５番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)奈良県生駒郡安堵町大字笠目５８５番６
Address 
23-6 Higashiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1061, Japan
Price55,900yen/㎡
AccessHouryuuji , 600 M
Acreage113㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模の建売住宅が多い住宅地域
Main roadwest 4.0m road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakakita Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士中北真
価格55,800円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因戸建住宅地域として成熟しており、地域要因について特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。
市場の特性同一需給圏は概ねJR関西本線の大和小泉駅、法隆寺駅等を最寄駅とする、安堵町及びその周辺市町の戸建住宅地域である。需要者としては当該地域の居住者が中心であり、他地域からの転入は少ない。近隣地域は小規模の建売住宅が多い住宅地域であるが、都心接近性に劣るため、需要は弱含みである。土地の価格帯は、対象標準地と同規模程度で600万円程度の取引が中心である。
一般的要因安堵町の人口は微減傾向にあり、不動産需要も低調である。地価は依然として弱含みである。

Survey report by Fujimura Mitsuyo (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤村光世
価格56,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 公共下水道が完備されたものの、それ以外の周辺環境は昨年と概ね同様であり、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測小規模の建売住宅が多い住宅地域で、昨年末に公共下水道が整備された以外、今後も地域要因は変動せず、現況が維持されるものと予測する。地価は、東側の河川より低地という地勢から、依然下落傾向にあると予測する。
市場の特性 近隣地域の同一需給圏はJR関西本線「法隆寺」駅を中心とする、安堵町及びその周辺市町の住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で、圏外からの転入は少ないと考える。近隣地域は東側の富雄川より低地にあり、従来から需要は限定的なため、地価は依然として下落しているものと思料される。取引がほとんど見られないため地価は把握しづらいが、土地は600万円前後の取引が需要の中心と考えられる。
一般的要因 低金利が続くも、可処分所得の減少等から、昨年後半にかけ戸建住宅需要にはやや足踏み状態の傾向が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6167956
北緯 135度7605608

Map

253 Nishiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1066, Japan1 Chome-5-16 Kashinokidai, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1063, Japan23-6 Higashiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1061, Japan17-31 Nishiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1066, Japan1251 Higashiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1061, Japan500-31 Nishiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1066, Japan1 Chome-5-15 Takayasu, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0104, Japan1 Chome-5-15 Takayasu, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0104, Japan1 Chome-3-2 Tōfukuji, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0105, Japan1 Chome Tōfukuji, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0105, Japan1 Chome Tōfukuji, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0105, Japan1 Chome-3-6 Takayasunishi, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0106, Japan500-31 Nishiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1066, JapanNishimachi, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1038, Japan1 Chome-7-4 Koizumichōhigashi, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1044, Japan2234-15 Koizumichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1042, Japan135-3 Kitanishichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1025, Japan190-2 Kobayashichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1026, Japan537-15 Ikezawachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1032, Japan239-27 Tsutsuichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1123, Japan645-136 Koizumichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1042, JapanImagoucho, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1031, Japan135-3 Kitanishichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1025, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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