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Real estate appraisal report of 1 Chome-3-2 Tōfukuji, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0105, Japan

= 71,900 yen

71,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-2 Tōfukuji, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0105, Japan was determined for 71,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県生駒郡斑鳩町東福寺１丁目３２番１３
Address	東福寺１−３−２ 1 Chome-3-2 Tōfukuji, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0105, Japan
Price	71,900yen/㎡
Access	Houryuuji , 1 , 600 M
Acreage	105㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Inoue Shigeto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井上重人
価格	71,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から遠く、利便性、住環境に優位性がない住宅地域であるが、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	国道背後の小規模住宅を主体とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄駅からは遠いが、低額物件を中心に取引は比較的堅調であり、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ねJR関西本線沿線の斑鳩町、三郷町、王寺町等を中心とした住宅地域。需要者の中心は、同一町内の居住者による世帯分離等を中心とし、他地域からの流入は少ない。最寄駅には遠く住環境面での優位性にも欠けるが、低額物件に対する需要は比較的堅調である。土地は130㎡で1000万円程度、新築戸建は2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	人口は横ばい傾向で推移し、観光資源にも恵まれていることから、隣接町に比べ土地需要は比較的安定している。

Survey report by Taniguchi Kiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	谷口清
価格	71,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅接近性がやや劣る住宅地域であるが、一般的要因から需要は回復しつつあり、地価は下げ止まり傾向にある。特に大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状を推移していくものと予測される。地価水準は、下げ止まり傾向が認められ、横ばいで推移していくものと予想される。
市場の特性	同一需給圏は概ねJR関西本線沿いの斑鳩町、三郷町、王寺町等の住宅地域。需要者の中心は斑鳩町及び周辺町域の居住者が中心である。最寄駅からの接近性等、利便性が劣ることから元々土地需要は多くはない。最近では一般的要因並びに同町同一需給圏での比較感より、需要の回復傾向が見られ、地価水準は横這いへと推移してきている。中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の宅地で700∼800万円程度が中心である。
一般的要因	斑鳩町は人口はほぼ横這い傾向。日本経済は円安により輸出企業を中心に業績は回復。住宅ローンは低金利が持続し不動産需要は回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度6133344 北緯 135度7448703

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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