Real estate appraisal report of 23-6 Higashiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1061, Japan
55,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 23-6 Higashiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1061, Japan was determined for 55,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県生駒郡安堵町大字東安堵１６番２７ |
| Address | 23-6 Higashiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1061, Japan |
| Price | 55,500yen/㎡ |
| Access | Yamatokoizumi , 850 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakakita Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中北真 |
|---|---|
| 価格 | 55,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域として成熟しており、地域要因について特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR関西本線の大和小泉駅、法隆寺駅等を最寄駅とする、安堵町及びその周辺市町の戸建住宅地域である。需要者としては当該地域の居住者が中心であり、他地域からの転入は少ない。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、都心接近性に劣るため、需要は弱含みである。土地の価格帯は、対象標準地と同規模程度で1，000∼1，300万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 安堵町の人口は微減傾向にあり、不動産需要も低調である。地価は依然として弱含みである。 |
Survey report by Umemoto Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅本剛 |
|---|---|
| 価格 | 55,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてJR関西本線の大和小泉駅及び法隆寺駅を最寄駅とする戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域の圏域。需要者の中心は同町居住者及び大阪方面通勤者等である。圏外からの転入は少ない。需要は低調であり、地価も弱含みで推移している。既成の戸建住宅地域であり、地域要因に影響を与える大きな変動は見られない。需要の中心となる価格帯は、土地250㎡程度で、1500万円程度。 |
| 一般的要因 | 人口減少率、高齢化率、ともに奈良県全体を上回るペースで推移している。取引価格も、なお下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6167956 北緯 135度7605608 |
Map
253 Nishiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1066, Japan1 Chome-5-16 Kashinokidai, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1063, Japan23-6 Higashiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1061, Japan17-31 Nishiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1066, Japan1251 Higashiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1061, Japan500-31 Nishiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1066, Japan1 Chome-5-15 Takayasu, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0104, Japan1 Chome-5-15 Takayasu, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0104, Japan1 Chome-3-2 Tōfukuji, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0105, Japan1 Chome Tōfukuji, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0105, Japan1 Chome Tōfukuji, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0105, Japan1 Chome-3-6 Takayasunishi, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0106, Japan500-31 Nishiando, Ando-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 639-1066, JapanNishimachi, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1038, Japan1 Chome-7-4 Koizumichōhigashi, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1044, Japan2234-15 Koizumichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1042, Japan135-3 Kitanishichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1025, Japan190-2 Kobayashichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1026, Japan537-15 Ikezawachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1032, Japan239-27 Tsutsuichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1123, Japan645-136 Koizumichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1042, JapanImagoucho, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1031, Japan135-3 Kitanishichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1025, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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