Real estate appraisal report of 7 Chome-21 Unuma Higashimachi, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0126, Japan
64,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-21 Unuma Higashimachi, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0126, Japan was determined for 64,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県各務原市鵜沼東町７丁目２１番 |
| Address | 7 Chome-21 Unuma Higashimachi, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0126, Japan |
| Price | 64,900yen/㎡ |
| Access | Unuma , 600 M |
| Acreage | 326㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパートが混在する利便性の良い住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamura Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山村寛 |
|---|---|
| 価格 | 64,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型住宅団地に隣接する土地区画整理後の住宅地域である。JR鵜沼駅近くの302区画の戸建住宅地と競合している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR鵜沼駅に近い区画整理後の住宅地域。利便性が高く、根強い需要はあるが、画地規模が大きく総額の観点から動きは鈍い。また、名鉄犬山線沿線の住宅需要は愛知県側で留まっており、地価は若干の下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として、鵜沼地区東部の住宅地域や北部丘陵地に開発された大型住宅団地。需要者の中心は、市内東部の在住者の他、名古屋地区へ通勤する勤労者である。土地区画整理後の未利用地等の供給量も多い状況である。一方で、利便性、住環境が優れる近隣地域周辺は潜在的需要は高い。但し、画地規模が大きく総額の観点から取引は活発とはいえない。中心の取引き価格帯は250㎡前後で1，500万円から2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は、平成20年頃から微減傾向が続くが本年は若干持ち直している。社会移動は転出超過が続くが、30代の住宅事情は転入超過となっている。 |
Survey report by Mizuno Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野亨 |
|---|---|
| 価格 | 65,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の住宅団地の麓に位置し、住宅団地の需要の低下の影響を少なからず受けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台の住宅団地の麓に位置し、駅徒歩圏という好立地から、一定の需要が存する地域である。現状において特段の変動要因は見受けられないため、地価水準は今後暫くは若干の下落基調にて推移する地域と予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は各務原市鵜沼地区に存する住宅団地の麓周辺の住宅地である。主たる需要者層は居住の快適性及び利便性を重視する個人であり、市内在住者の他、近隣市町に居住する個人の需要も存する。新築住宅を建築する目的の更地物件のみならず、中古物件をリフォームすることを前提とした需要者等も多い。また、需要者は景気動向や賃金の動向に伴い総額感を重視し、新築戸建住宅で3，000∼3，500万円前後の需要が中心である。 |
| 一般的要因 | 工業製品出荷額県内1位の大中規模工場、GMS等にて賑わい、平野部の住宅需要が根強い。反して住宅団地、調整区域内の土地は軟調に推移する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4023435 北緯 136度9476355 |
Map
1 Chome-54 Unumakoigichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0143, Japan5 Chome-10 Tsutsujigaoka, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0131, Japan1 Chome-62 Ryokuenminami, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0115, Japan2 Chome-35 Sakuragichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0127, Japan1 Chome-420 Unuma Nishimachi, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0132, Japan1 Chome-54 Unumakoigichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0143, JapanHakusanbira-53-7 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, JapanTatsugaike-30-3 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, Japan8-3 Uchida Higashimachi, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0071, JapanHakusanbira-53-7 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, Japan
Related information
Unuma Station(59,750円 / m²)Inuyamayuuen Station(64,900円 / m²)Unumajuku Station(60,000円 / m²)Doubutsuen Station(62,050円 / m²)Naritayama Station(64,500円 / m²)Haba Station(56,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード