Real estate appraisal report of 1 Chome-54 Unumakoigichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0143, Japan
44,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-54 Unumakoigichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0143, Japan was determined for 44,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県各務原市鵜沼小伊木町１丁目５４番 |
| Address | 1 Chome-54 Unumakoigichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0143, Japan |
| Price | 44,700yen/㎡ |
| Access | Unumajuku , 1 , 000 M |
| Acreage | 345㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が見られる閑静な新興住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itoumasao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正雄 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 集落外延に形成される熟成途上の新興住宅地域であり、住宅地として用途的に安定し地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存集落に隣接するミニ開発を主に共同住宅も介在する新興住宅地域であるが東方を既存集落地、北方、西方を調整区域に囲まれ新興住宅地としての面的な拡がりに欠ける。地価水準はやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鵜沼地区を中心に各務原市東部の住宅地全般。近隣地域は鵜沼地区、古市場集落の外延に形成される既存の住宅に加え農地のミニ開発による分譲住宅が目立つほか低層共同住宅も介在する新興住宅地域である。需要者の中心は市内、あるいは岐阜市、名古屋市方面の事業所に勤務する勤労者、あるいは分譲住宅地素地として農地購入を希望する不動産事業者である。需要の中心は、土地1，000万円前後。新築住宅は2，700万円∼3，400万円程度。 |
| 一般的要因 | 岐阜市、名古屋市のベッドタウンであるが人口は微減に移行、一方、航空機関連産業を主とする県下有数の工業都市でもあり工業地需要は根強い。 |
Survey report by Shimizuhiroshi 示 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕示 |
|---|---|
| 価格 | 44,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口、世帯数共にほぼ横ばいで推移しており、地価に影響を与えるような大きな変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当市外延部の新興住宅地域である。市街地中心部と比べると地価が割安なこともあって、需給は比較的安定しており、昨年とほぼ同一傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市鵜沼地区の住宅地域一帯と判断される。需要者は、当市鵜沼地区在住者のほか犬山方面からの転入者も見られる。伊木山や市民プール等のレジャー施設が周辺に立地し、犬山橋や新鵜沼駅へのアクセスも良好であることから、当市中心部から離れているにもかかわらず、住宅地としての需給は比較的安定している。更地分譲で1，000万円∼1，200万円、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口減少で悩んでいる市町が多い中、当市はほぼ横ばいで推移している。一方、土地取引件数は当市においても昨年と比べ、やや減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3931157 北緯 136度9311011 |
Map
7 Chome-21 Unuma Higashimachi, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0126, Japan5 Chome-10 Tsutsujigaoka, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0131, Japan5 Chome-92 Unumaōigichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0144, Japan1 Chome-420 Unuma Nishimachi, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0132, Japan1 Chome-54 Unumakoigichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0143, Japan5 Chome-92 Unumaōigichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0144, JapanInuyama, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0081, JapanTatsugaike-30-3 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, JapanNishikoken-468 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, JapanHigashikoken-462 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, Japan8-3 Uchida Higashimachi, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0071, Japan
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Unumajuku Station(60,000円 / m²)Haba Station(56,500円 / m²)Unuma Station(59,750円 / m²)Inuyamayuuen Station(64,900円 / m²)Naritayama Station(64,500円 / m²)Inuyama Station(70,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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