Real estate appraisal report of 1 Chome-54 Unumakoigichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0143, Japan
52,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-54 Unumakoigichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0143, Japan was determined for 52,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県各務原市蘇原寺島町２丁目９４番５ |
| Address | 1 Chome-54 Unumakoigichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0143, Japan |
| Price | 52,200yen/㎡ |
| Access | Roku Ken , 1 , 500 M |
| Acreage | 321㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の他に作業所等も散見される住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itoumasao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正雄 |
|---|---|
| 価格 | 52,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の集落地が市街化した住宅地域で農地も介在するが住宅地としての用途的特性を指向し静態的な動向にあって地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の集落地が市街化した住宅地域で農地も介在するが今後も住宅地としての用途的特性を維持すると予測する。集落地から発展した住宅地であり若干の地縁性を反映し地価はやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は蘇原地区を主とする市中央部の既存住宅地域である。需要者の中心は市内、あるいは岐阜市方面の事業所に勤務する勤労者。農家集落地が次第に宅地化して形成された住宅地で住宅団地等に比してやや地縁選好性を有する。集落地の名残から画地規模が大で、狭隘街路が多い。開発分譲はなく、土地取引は散発的である。需要の中心は土地1，200万円∼1，800万円程度、新築住宅2，800万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 岐阜市、名古屋市のベッドタウンであるが人口は微減に移行、一方、航空機関連産業を主とする県下有数の工業都市でもあり工業地需要は根強い。 |
Survey report by Kubo Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保輝 |
|---|---|
| 価格 | 52,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧集落の面影を残す住宅地域であり、概ね現状維持的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の集落地が市街化した農地も介在する住宅地域である。地縁性も残る様子であり、一般的な市場性にはやや乏しく、概ね現状維持的に推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、各務原市の蘇原地区の住宅地域を中心に、広くは名鉄犬山線、名鉄各務原線沿線、JR高山本線沿線等の住宅地域を含む。主な需要者は各務原市内の在住の一次取得者層であり、住宅用地の需要総額は当該地区の周辺では土地50坪で1千万円程度、土地建物総額では3千万円程度であるものの、当該地区の土地の画地規模はやや大きく、地縁性も存するため流動性に乏しい状況がある。 |
| 一般的要因 | 各務原市の人口は概ね横ばい（単年度で対前年比微増）で推移しており、土地取引件数も平成24年頃をボトムに回復傾向の中にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3931157 北緯 136度9311011 |
Map
7 Chome-21 Unuma Higashimachi, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0126, Japan1 Chome-54 Unumakoigichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0143, Japan5 Chome-10 Tsutsujigaoka, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0131, Japan5 Chome-92 Unumaōigichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0144, Japan1 Chome-420 Unuma Nishimachi, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0132, Japan5 Chome-92 Unumaōigichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0144, JapanInuyama, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0081, JapanTatsugaike-30-3 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, JapanNishikoken-468 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, JapanHigashikoken-462 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, Japan8-3 Uchida Higashimachi, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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