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Real estate appraisal report of 2 Chome-61-2 Soharasawagamichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0827, Japan

= 69,300 yen

69,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-61-2 Soharasawagamichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0827, Japan was determined for 69,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	岐阜県各務原市蘇原沢上町２丁目６１番２
Address	2 Chome-61-2 Soharasawagamichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0827, Japan
Price	69,300yen/㎡
Access	Roku Ken , 600 M
Acreage	317㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mizuno Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	水野亨
価格	69,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅・幹線道路にて利便性、居住の快適性が高い地域に位置し、戸建住宅地の需要は高まりを見せている。
地域要因の将来予測	旧来からの成熟した既成住宅地域内に存し、市内の人口、商工業等の動向が概ね堅調な中、現状において特段の変動要因は見受けられないため、地価水準は今後暫くは現状のまま堅調に推移する地域と予測した。
市場の特性	同一需給圏は各務原市蘇原地区の中心市街地に存する成熟した住宅地である。主たる需要者層は居住の快適性及び利便性を重視する個人であり、市内在住者の他、近隣市町に居住する個人の需要も存する。新築住宅を建築する目的の更地物件のみならず、中古物件をリフォーム、比較的大規模な区画を分割して分譲する開発業者等も多い。また、需要者は景気動向や賃金の動向に伴い総額感を重視し、新築戸建住宅で4，000万円前後の需要が中心である。
一般的要因	工業製品出荷額県内1位の大中規模工場、GMS等にて賑わい、平野部の住宅需要が根強い。反して住宅団地、調整区域内の土地は軟調に推移する。

Survey report by Kitagawa Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	北川彰
価格	69,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	比較的画地規模の大きな低層住宅地域。需要は底堅く地価はやや上昇の気配を察知する。
地域要因の将来予測	区画整理後の態様の中、当市ほぼ中央部に立地する熟成した住宅市街地である。生活利便性には相応に優位な条件を保持しており、土地利用は現状継続、地価は強含み横這いでの推移を予測する。
市場の特性	同一需給圏は、ほぼ全各務原市域の、比較的熟成した住宅地域が把握される。地域は利便性において良好な地域で、旧来からの居住者が多い地域でもあり、相対的に画地利用規模は大きい。需要者は市内在住の一次取得者の中でもやや所得水準が高い層であり、住替え需要のほか、宅地分譲を目論む開発業者も含まれる。係る状況下、必然的に需要の中心価格帯は、2，000万円前後と、画地規模等から総額が高額になるが、全般的には安定した市場性を察知する。
一般的要因	各務原市の家計所得や投資の増加傾向は、大都市圏と同様の動きを察知する（川重等関連が好調）。全般的には景気回復の動きが見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4053463 北緯 136度8616459

Map

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Roku Ken Station(65,050円 / m²)Sohara Station(56,500円 / m²)Mikakino Station(56,500円 / m²)Kakamigaharashiyakushomae Station(62,500円 / m²)Shiminkouenmae Station(62,950円 / m²)Naka Station(61,250円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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