Real estate appraisal report of 5 Chome-3-2 Soharanoguchichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0854, Japan
= 54,500 yen
54,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-3-2 Soharanoguchichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0854, Japan was determined for 54,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 岐阜県各務原市蘇原野口町５丁目３番２ |
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| Address |
5 Chome-3-2 Soharanoguchichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0854, Japan |
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| Price | 54,500yen/㎡ |
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| Access | Sohara , 1 , 100 M |
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| Acreage | 190㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
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| Main road | north 6.7m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Shimizuhiroshi 示 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕示 |
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| 価格 | 54,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 当地域は蘇原第一小校区内に位置するが、地元業者の話では第二小校区との価格差は2割程度とも言われる。 |
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| 地域要因の将来予測 | 農地も残る新興住宅地域である。街路幅員も比較的広く、良好な居住環境が維持されており、近隣地域周辺では坪20万円を超える分譲地も見られることから、地価は暫く安定的に推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は当市において農地も残る住宅地域一帯と判断されるが、特に価格牽連性が認められるのは、那加、蘇原地区の駅からやや離れた新興住宅地である。需要者は市内で働く一次取得者層が中心。当市の有効求人倍率は県平均を上回っており、特に川崎重工業や自衛隊基地が立地する蘇原地区の土地需要は旺盛である。最近では、当地域の属する第二小校区でも坪当たり20万円を超える分譲地も散見され、適正な地価水準の把握が困難となっている。 |
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| 一般的要因 | 内閣府によると、当市が含まれている「航空宇宙産業クラスター形成特区」が、全国に7箇所ある国家戦略総合特区の中で、最高の評点を獲得した。 |
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Survey report by Yamamura Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山村寛 |
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| 価格 | 54,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | ミニ開発による宅地分譲や、アパートの増加により、徐々に住宅地として熟成している郊外の住宅地域。 |
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| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地も残存しており、数区画の宅地分譲、共同住宅の増加等により徐々に熟成に向かうものと予測される。近隣地域及び周辺地域の土地取引件数は堅調であり、地価水準は若干の上昇傾向にあると予測する。 |
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| 市場の特性 | 各務原市街地外縁部に位置し、同一需給圏は各務原市北部郊外の低層住宅地域である。戸建て住宅の他、農地（畑）、未利用地も残り、またコーポタイプの共同住宅も見られる地域である。一方で、中心市街地の住宅地と比較して地価水準が低く、数区画の宅地開発による住宅地の供給も見られ、徐々に住宅地域として熟成することが期待される。需要は市内在住の一次取得者が中心である。中心価格帯は、200㎡前後で1，000万円∼1，300万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 人口は、平成20年頃から微減傾向が続くが本年は若干持ち直している。社会移動は転出超過が続くが、30代の住宅事情は転入超過となっている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度4130541
北緯 136度8706532 |
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Map
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