Real estate appraisal report of 5 Chome-3-2 Soharanoguchichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0854, Japan
67,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-3-2 Soharanoguchichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0854, Japan was determined for 67,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県各務原市蘇原栄町１丁目１３番 |
| Address | 5 Chome-3-2 Soharanoguchichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0854, Japan |
| Price | 67,400yen/㎡ |
| Access | Sohara , 150 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、事業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizuhiroshi 示 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕示 |
|---|---|
| 価格 | 67,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接する旭町や瑞雲町では、坪21∼25万円という相当割高な価格設定でも売れている分譲地がある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR蘇原駅や川崎重工業に近く、交通利便性及び用途多様性に優れた住居系混在地域である。関連企業を含め、従業員の土地需要は旺盛であることから、地価は今後強含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の住居系混在地域一帯と判断されるが、特に価格牽連性が認められるのは那加、蘇原地区内の鉄道駅周辺である。需要者は市内の事業所、工場等に勤務する中堅クラスの従業員が中心。周辺には川崎重工業を始め、多くの事業所等が立地するほか、駅や小学校、国道21号バイパス等への交通アクセスも良好のため、土地需要は旺盛である。隣接する旭町や瑞雲町で路線価を相当上回る分譲地も現れ、地価上昇の気配が感じられる。 |
| 一般的要因 | 内閣府によると、当市が含まれている「航空宇宙産業クラスター形成特区」が、全国に7箇所ある国家戦略総合特区の中で、最高の評点を獲得した。 |
Survey report by Yamamura Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山村寛 |
|---|---|
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の高い住宅地域。価格形成要因は安定しており、大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR蘇原駅に近い利便性の良い熟成した住宅地域。戸建て住宅のほか共同住宅等も見られるが安定的に推移すると予測する。底堅い需要もあり、地価は若干上昇傾向にあると推測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の利便性のよい蘇原地区、那加地区の既成住宅地域。需要者の中心は、市内在住の一次取得者及び買換需要者。交通施設や利便施設等への交通接近条件の比較的良い既成住宅地域で需要は底堅い。一方で周辺ではミニ開発等による住宅供給も見られ、需給関係は新築、中古とも安定している。需要の中心価格帯は200㎡前後で1，200万∼1500円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は、平成20年頃から微減傾向が続くが本年は若干持ち直している。社会移動は転出超過が続くが、30代の住宅事情は転入超過となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4130541 北緯 136度8706532 |
Map
7 Chome-139 Soharaōshimachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0847, JapanSoharakakizawacho, Kakamigahara, Gifu Prefecture 504-0825, Japan7 Chome-139 Soharaōshimachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0847, Japan2 Chome-61-2 Soharasawagamichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0827, Japan5 Chome-3-2 Soharanoguchichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0854, JapanSohararokkencho, Kakamigahara, Gifu Prefecture 504-0905, Japan4 Chome-26-5 Soharahanazonochō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0832, Japan3 Chome-56 Soharakiyozumichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0807, Japan2 Chome-61-2 Soharasawagamichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0827, JapanSoharayoshinocho, Kakamigahara, Gifu Prefecture 504-0846, JapanSoharahanazonocho, Kakamigahara, Gifu Prefecture 504-0832, Japan7 Chome-139 Soharaōshimachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0847, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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