Real estate appraisal report of 5 Chome-3-2 Soharanoguchichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0854, Japan


67,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-3-2 Soharanoguchichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0854, Japan was determined for 67,400 yen / m².

岐阜県各務原市蘇原栄町1丁目13番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県各務原市蘇原栄町1丁目13番
Address 
5 Chome-3-2 Soharanoguchichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0854, Japan
Price67,400yen/㎡
AccessSohara , 150 M
Acreage208㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shimizuhiroshi 示 (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水裕示
価格67,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接する旭町や瑞雲町では、坪21∼25万円という相当割高な価格設定でも売れている分譲地がある。
地域要因の将来予測JR蘇原駅や川崎重工業に近く、交通利便性及び用途多様性に優れた住居系混在地域である。関連企業を含め、従業員の土地需要は旺盛であることから、地価は今後強含みで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は市内の住居系混在地域一帯と判断されるが、特に価格牽連性が認められるのは那加、蘇原地区内の鉄道駅周辺である。需要者は市内の事業所、工場等に勤務する中堅クラスの従業員が中心。周辺には川崎重工業を始め、多くの事業所等が立地するほか、駅や小学校、国道21号バイパス等への交通アクセスも良好のため、土地需要は旺盛である。隣接する旭町や瑞雲町で路線価を相当上回る分譲地も現れ、地価上昇の気配が感じられる。
一般的要因内閣府によると、当市が含まれている「航空宇宙産業クラスター形成特区」が、全国に7箇所ある国家戦略総合特区の中で、最高の評点を獲得した。

Survey report by Yamamura Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士山村寛
価格67,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の高い住宅地域。価格形成要因は安定しており、大きな変化はない。
地域要因の将来予測JR蘇原駅に近い利便性の良い熟成した住宅地域。戸建て住宅のほか共同住宅等も見られるが安定的に推移すると予測する。底堅い需要もあり、地価は若干上昇傾向にあると推測する。
市場の特性同一需給圏は市内の利便性のよい蘇原地区、那加地区の既成住宅地域。需要者の中心は、市内在住の一次取得者及び買換需要者。交通施設や利便施設等への交通接近条件の比較的良い既成住宅地域で需要は底堅い。一方で周辺ではミニ開発等による住宅供給も見られ、需給関係は新築、中古とも安定している。需要の中心価格帯は200㎡前後で1,200万∼1500円前後となっている。
一般的要因人口は、平成20年頃から微減傾向が続くが本年は若干持ち直している。社会移動は転出超過が続くが、30代の住宅事情は転入超過となっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4130541
北緯 136度8706532

Map

7 Chome-139 Soharaōshimachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0847, JapanSoharakakizawacho, Kakamigahara, Gifu Prefecture 504-0825, Japan7 Chome-139 Soharaōshimachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0847, Japan2 Chome-61-2 Soharasawagamichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0827, Japan5 Chome-3-2 Soharanoguchichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0854, JapanSohararokkencho, Kakamigahara, Gifu Prefecture 504-0905, Japan4 Chome-26-5 Soharahanazonochō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0832, Japan3 Chome-56 Soharakiyozumichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0807, Japan2 Chome-61-2 Soharasawagamichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0827, JapanSoharayoshinocho, Kakamigahara, Gifu Prefecture 504-0846, JapanSoharahanazonocho, Kakamigahara, Gifu Prefecture 504-0832, Japan7 Chome-139 Soharaōshimachō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0847, Japan

Related information

Sohara Station(56,500円 / m²)Mikakino Station(56,500円 / m²)Roku Ken Station(65,050円 / m²)Nijikken Station(55,700円 / m²)Kakamigaharashiyakushomae Station(62,500円 / m²)Kagamigahara Station(54,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gifuken (Descending)

Chadokoro Station86,800 yen / m²
Kanou Station86,800 yen / m²
Hozumi Station66,100 yen / m²
Roku Ken Station65,050 yen / m²
Shiminkouenmae Station62,950 yen / m²
Kakamigaharashiyakushomae Station62,500 yen / m²
Hosobata Station62,500 yen / m²
Kiritooshi Station62,450 yen / m²
Nishigifu Station62,150 yen / m²
Tejikara Station61,800 yen / m²

Market price in Gifuken (Ascending)

Ibi Station25,300 yen / m²
Komano Station26,600 yen / m²
Hime Station26,800 yen / m²
Kamono Station26,800 yen / m²
Tomika Station26,800 yen / m²
Gouto Station29,600 yen / m²
Sakahogi Station30,800 yen / m²
Kokokei Station31,000 yen / m²
Ikeno Station31,450 yen / m²
Kitaikeno Station31,450 yen / m²

Change of market price in Gifuken (Descending)

Koizumi Station+28.33%
Itonuki Station+6.81%
Konpon Station+4.88%
Kokokei Station+4.38%
Tajimi Station+3.84%
Hozumi Station+2.24%
Takada Kyou Station+1.69%
Tejikara Station+0.32%
Kitaoogaki Station0.0%
Meichi Station0.0%

Change of market price in Gifuken (Ascending)

Tagami Station-39.67%
Ootoba Station-19.51%
Chadokoro Station-17.33%
Kanou Station-17.33%
Shitsu Station-14.41%
Nishigifu Station-12.34%
Mikakino Station-10.88%
Sohara Station-10.88%
Higashiakasaka Station-8.59%
Ginan Station-7.7%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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