Real estate appraisal report of 1 Chome-6-3 Ongagawa, Onga-chō, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4307, Japan
41,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-3 Ongagawa, Onga-chō, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4307, Japan was determined for 41,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県遠賀郡遠賀町遠賀川１丁目２３番１ |
| Address | 遠賀川１−６−３ 1 Chome-6-3 Ongagawa, Onga-chō, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4307, Japan |
| Price | 41,100yen/㎡ |
| Access | Ongagawa , 130 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの近隣商業地域 |
| Main road | north west 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Iwakuma Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩隈良弘 |
|---|---|
| 価格 | 41,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前既存商業地域で、郊外の大型店舗との競争力にやや劣るが、価格低下も有り、需要はようやく、持ちなおしつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前の既存商店街で、周辺幹線沿いへの大型商業施設の進出等により、やや衰退傾向にある。地価は、ようやく不動産市況の回復の影響は受け、地価は横這いで推移するものと予測する |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、遠賀郡全域及び周辺町の駅近く及び幹線沿い等に形成された商業地域の範囲。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者、地元企業を中心に形成されている。広域幹線沿い等の大型量販店や都市圏の複合商業施設との顧客獲得競争にあり、近隣型の商業地域の需要は弱含みの傾向が継続している。取引自体が殆ど無く、中心となる価格帯は規模によって異なり、見い出し難いが、土地で1000万円前後で有り、地価はようやく底を打ち、横這いとなった。 |
| 一般的要因 | 当町の人口は微減傾向であるが、高齢化は進行しており、景気は回復を継続し、宅地需要が波及しつつあり、地価は横ばい傾向になった。 |
Survey report by Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浩 |
|---|---|
| 価格 | 41,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 駅前の商業地域であるが空き店舗等が散見され顧客を奪われた大型店との補完関係は見いだせていないが、背後地の住宅地取引には堅調さが見られる |
| 地域要因の将来予測 | 駅前の商業地域であるが目新しい出店等もなく相対的な地盤沈下は避けられない。不動産市況に回復の目途はないものの、背後住宅地の取引に堅調さが戻ったことから、地価水準は横ばいで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR鹿児島本線沿線の遠賀町、岡垣町、水巻町及び芦屋町一帯の圏域である。需要者の中心は、自用目的の事業者である。市場の需給動向は、ゆめタウン周辺部に商業中心が移り、今後とも駅周辺部に商業施設の集積が進むことが見込めないこともあって商的利用を前提とした需要は限定的で、将来的に住的利用の併存をも模索されるようになると市況の回復も期待される。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが、900万円前後である。 |
| 一般的要因 | ベッドタウンとして発展した遠賀町では、住民は利便性が高い大型店で生活必需品を取揃える傾向にあり、旧来からの商店街は展望を見いだせていない |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌,泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8473038 北緯 130度6726182 |
Map
2 Chome-9-4 Matsunomoto, Onga-chō, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4305, JapanKimori, Onga, Onga District, Fukuoka Prefecture 811-4313, Japan1 Chome-2-9 Hirowatari, Onga-chō, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4302, Japan2 Chome-7-3 Asagi, Onga-chō, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4312, JapanBefu, Onga, Onga District, Fukuoka Prefecture 811-4331, JapanImakoga, Onga, Onga District, Fukuoka Prefecture 811-4303, JapanBefu, Onga, Onga District, Fukuoka Prefecture 811-4331, Japan4 Chome-11-27 Matsunomoto, Onga-chō, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4305, Japan1 Chome-11-2 Isaza, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0056, Japan1 Chome Tateyashiki, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0051, Japan1 Chome-13-15 Tateyashiki, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0051, Japan
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Ongagawa Station(30,000円 / m²)Mizumaki Station(37,700円 / m²)Higashimizumaki Station(42,200円 / m²)Chuukan Station(35,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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