Real estate appraisal report of 1 Chome-11-2 Isaza, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0056, Japan
27,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-2 Isaza, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0056, Japan was determined for 27,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県遠賀郡水巻町伊左座１丁目４５５番１２ |
| Address | 伊左座１−１１−２ 1 Chome-11-2 Isaza, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0056, Japan |
| Price | 27,900yen/㎡ |
| Access | Mizumaki , 1 , 400 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.6m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tokunaga Taiten (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徳永大典 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特段の変化はみられない。 |
| 地域要因 | 町内では、より中心部に近いエリアでも新規の分譲が行われており、近隣地域周辺のミニ開発も含め、これらとの競合関係にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状で推移すると考えられる。周辺における新規の宅地供給との競合もあるが、近隣地域の需給は概ね安定してきており、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 水巻町及び隣接する市区町内の住宅地域一帯を同一需給圏の範囲と把握する。市場における主たる需要者は、北九州市方面に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心となっている。不動産市場は、隣接する北九州市八幡西区との比較による値頃感から、利便性、環境等の面で優れる一部の住宅地については需要回復が認められるものの、高齢化の進展等から町域全体としては力強さに欠ける。取引される価格帯は、250㎡程度で650万円前後が主流となっている。 |
| 一般的要因 | 北九州市のベッドタウンとしての色合いを強めているが、町の人口は減少傾向にあり、高齢化率も周辺市町と同様、県平均より高い状態が続く。 |
Survey report by Nishikawa Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川浩二 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域に対する需要は芳しくないが、新規のミニ開発された住宅地域の需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料され、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、水巻町及び周辺市町の既成住宅地域が所在する圏域であり、需要者の中心は水巻町及び北九州市内に勤務する給与所得者層である。当該圏域は、利便性の高い地域を中心にミニ開発が行われており、土地建物の総額を抑えた物件については比較的堅調な販売状況の模様である。ただし、利便性の劣る郊外の既成住宅地に対する需要は回復していない状況にある。取引の中心となる価格帯は25∼30千円／㎡である。 |
| 一般的要因 | 水巻町の人口は約2．9万人で減少傾向にあり、高齢化率は福岡県全体の平均よりも高い割合となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8435126 北緯 130度690375 |
Map
7-5 Iwase Nishimachi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0041, Japan7-5 Iwase Nishimachi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0041, Japan7-5 Iwase Nishimachi, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0041, JapanJapan, 〒809-0001 Fukuoka-ken, Nakama-shi, Habu, 1765−2 三軒屋会館Japan, 〒809-0001 Fukuoka-ken, Nakama-shi, Habu, 1765−2 三軒屋会館1 Chome-6-3 Ongagawa, Onga-chō, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4307, Japan1 Chome-2-9 Hirowatari, Onga-chō, Onga-gun, Fukuoka-ken 811-4302, Japan1 Chome-4-1 Korosueminami, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0025, Japan1 Chome-13-2 Korosueminami, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0025, Japan1 Chome Futahigashi, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0054, Japan1 Chome-7-2 Korosuekita, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0022, Japan1 Chome Tateyashiki, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0051, Japan1 Chome-13-15 Tateyashiki, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0051, Japan
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Mizumaki Station(37,700円 / m²)Ongagawa Station(30,000円 / m²)Higashimizumaki Station(42,200円 / m²)Chuukan Station(35,400円 / m²)Chikuzenhabu Station(30,900円 / m²)Orio Station(47,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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