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Real estate appraisal report of 2 Chome-2631-207 Shintakayama, Onomichi-shi, Hiroshima-ken 722-0055, Japan

= 49,200 yen

49,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2631-207 Shintakayama, Onomichi-shi, Hiroshima-ken 722-0055, Japan was determined for 49,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県尾道市新高山２丁目２６３１番２０７
Address	2 Chome-2631-207 Shintakayama, Onomichi-shi, Hiroshima-ken 722-0055, Japan
Price	49,200yen/㎡
Access	Onomichi , 4 , 100 M
Acreage	277㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Naru Yoshinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	成芳則
価格	49,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	古くからの団地で居住者は固定化されており、アクセス面から、高台の平原団地等よりも競争力が弱いこともあって、新規転入者は少ない。
地域要因の将来予測	古くからの住宅団地で、戸建住宅が建ち並んでいる。当面、高台住宅団地の中では利便性が劣り競争力が弱い。中古物件の取引が主体となっているが、市内の宅地供給過剰から当面、地価下落は続くと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、尾道市中東部の新高山住宅団地等の高台住宅団地やその周辺の混在住宅地域と把握した。尾道市内に勤務する30∼40代のサラリーマンが最終需要者の中心である。市の基幹産業である造船業の受注が先行き不透明なことからくる雇用減少の影響もあって、宅地需要は減少傾向にある反面、供給量は増加しつつある。新築戸建で2500万円∼3200万円程度が需要の中心である。
一般的要因	造船業は先行き受注不透明、流通業の伸びや観光客増加でやや上向いたものの、景況は依然として厳しい状況にある。人口減，高齢化で宅地需要減少。

Survey report by Usa Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宇佐秀雄
価格	49,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	高台にある住宅団地であり、病院には近いが、小学校は遠く、生活の利便性も劣る。この地域も高齢化が進んでいて、宅地需要も弱い。
地域要因の将来予測	高台で傾斜のある古くからの住宅団地で、一部に空地も見られる。高齢化率が上昇すると共に、更に空家が増加し、今後も地価の下落は進むと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、新高山や、平原台等の高台の住宅団地と、その周辺の区画整然とした住宅地一円である。最終的な需要者は、尾道市内や福山市等に勤務する人達である。市の基幹産業である造船業は、やや低迷しているが、自動車部品、半導体生産等が発展してきている。しかし、生活利便が劣る為、空家が増加し、供給に対して需要は弱い。中心となる価格帯は、土地については、1，100万円∼1，500万円である。この地域では新築は少ない。
一般的要因	財政金融政策により、一部に過剰流動性（金余り）が生じていて、良好な投資物件等は強含みで推移しているが、地価は全体的に下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4182637 北緯 133度215879

Map

Related information

Higashionomichi Station(42,100円 / m²)Onomichi Station(56,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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