Real estate appraisal report of Minogocho Minari, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0215, Japan
39,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minogocho Minari, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0215, Japan was determined for 39,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県尾道市美ノ郷町三成字内郷山３５１番１４１ |
| Address | Minogocho Minari, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0215, Japan |
| Price | 39,800yen/㎡ |
| Access | Onomichi , 5 , 200 M |
| Acreage | 249㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Tomoharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木智晴 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丘陵地にある古くからの住宅地域で、地域要因に大きな変動要因はない。地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅団地として熟成しており、当面は現在の住環境を維持すると思料する。地価は下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾道市美ノ郷町を中心に、周辺の住宅地域ないしは混在地域一円と判定した。需要者は、尾道市内又は隣接市内への通勤者等の一次取得者層が中心である。低迷する地域経済等から需要は弱含みである。中心となる価格帯は、土地で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500万円から3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は、流入観光客の増加等のプラス要因は見られるものの、総体としては低調に推移している。また当市人口は約141千人と減少傾向にある。 |
Survey report by Yamamototakayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本隆之 |
|---|---|
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の区画整然とした古い住宅地域であり、地域は静態的に推移している。利便性の高い平地との競争力に劣り、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の区画整然とした住宅団地であり、ほぼ熟成している。将来の価格形成に影響を与える特段の変動要因は見受けられない。当面は現状で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾道市郊外域の住宅地域一円と判定した。市内在住の30∼40代のファミリー層が需要者の大半を占める。圏外からの転入は少なく、人口減少、高齢化が進んでおり、特に傾斜地の古い団地は利便性に優る平地との競争力に劣る。中心となる価格帯は、土地のみで900万円∼1，000万円、新築戸建で2，400万円∼2，500万円前後と把握した。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向であり、若者の流出により高齢化も進んでいる。特に周辺部の宅地需要は低迷し、地価も弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4413579 北緯 133度1953212 |
Map
Japan, 〒722-0215 Hiroshima-ken, Onomichi-shi, Minogōchō Minari, 207−4 シュガーハウス新沖田Japan, 〒722-0042 Hiroshima-ken, Onomichi-shi, Kubochō, 2110 旭が丘第１児童公園Kuriharacho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0022, JapanKuriharacho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0022, Japan
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Higashionomichi Station(42,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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