Real estate appraisal report of Oyamachi, Hachioji, Tokyo 192-0034, Japan
98,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Oyamachi, Hachioji, Tokyo 192-0034, Japan was determined for 98,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市大谷町７１４番６外 |
| Address | Oyamachi, Hachioji, Tokyo 192-0034, Japan |
| Price | 98,500yen/㎡ |
| Access | Keiouhachiouji , 2 , 200 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | アパート、空地が多く見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hagihara Kensuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 萩原謙介 |
|---|---|
| 価格 | 98,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路であるので日照・通風等快適性・選好性は優っている。尚、個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域で且つ、低地に位置し住環境はやや劣る。地価は、ほぼ横ばい傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北東部のバス便の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏の賃貸物件居住者や一次取得者である。景気減速による地価の下落から、特に、駅徒歩圏・居住環境の劣る郊外住宅地域は下落傾向が続いていたが、ほぼ横ばいに転じている。土地は1，200∼1，700万円、新築戸建住宅は2，500∼3，300万円程度が取引需要の主な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 八王子市の地価は、景気足踏み状態を受け、ほぼ横ばい、またはやや上昇で推移している。バス便の地域では下落傾向もみられる。 |
Survey report by Nakazawa Shinrai (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤信頼 |
|---|---|
| 価格 | 98,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | バス圏の住宅地域であるが、値頃感から住宅需要は強く、地価は横ばいで推移している。特段の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内北東部におけるバス利用を中心とした幹線道路背後の一般住宅地域。需要者の属性は、市内及び隣接市の30代∼40代の第1次取得者である。交通利便性が劣るものの、地価水準が低く値頃感を有しているため若干需要がある。市場の中心価格帯は40坪前後で、新築戸建2500万∼3000万円が中心と窺える。 |
| 一般的要因 | 政府の景気対策は、総じて回復基調にあり、不動産市況は都心を中心に良いが、八王子市での影響は限られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6690596 北緯 139度3555131 |
Map
4 Chome-8-8 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan3 Chome Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan4 Chome-32-4 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, JapanIshikawamachi, Hachioji, Tokyo 192-0032, Japan4 Chome-23-8 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan4 Chome-8-8 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, JapanIshikawamachi, Hachioji, Tokyo 192-0032, Japan37-10 Fujimichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0044, Japan5 Chome-23-12 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan1615-12 Ishikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0032, Japan4 Chome Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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