Real estate appraisal report of 4 Chome-32-4 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan
154,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-32-4 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan was determined for 154,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市大和田町４丁目１８３９番４ |
| Address | 大和田町４−３２−４ 4 Chome-32-4 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan |
| Price | 154,000yen/㎡ |
| Access | Kitahachiouji , 680 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sako Etsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒匂悦郎 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では標準的な画地で、市場競争力等も普通である。 |
| 地域要因 | 周辺地域は街区整然とし住宅地域としての熟成傾向も高く地価需要は根強い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八王子市内のJR八王子駅・豊田駅・北八王子駅を最寄り駅とする住宅地域。需要者の中心は八王子市及び近隣市の一次所得者及びマンション等からの買換者である。周辺は区画整理済みで概ね熟成した住宅地であることもあり需給関係は比較的安定している。土地は180㎡程度で2700万円∼3000万円程度、新築の戸建物件は3600万円∼4500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しで金融状勢や雇用状勢の悪化は解消しつつあるが、住宅需要は条件の善し悪しで物件毎に選好性が異なる傾向が見られる。 |
Survey report by Satoujun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤淳 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、概ね横ばいで推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の主に北東部を中心とする住宅地域で、隣接する日野市西部（主に旭が丘地区）の住宅地域を含む。主な需要者は、八王子市内の在住者または勤労者が中心で、都心部への通勤者需要もあり、一次取得者及び二次取得者である。八王子市内においては、駅に比較的近く、街並みが優れる住宅地域であるため、需要は底堅い。新築戸建住宅の中心価格帯は、画地規模が150㎡程度で総額3500∼4000万円程度。 |
| 一般的要因 | 経済対策や政策の効果により雇用情勢は改善したが、中国経済の減速など景気を下押しするマイナス要因が地価上昇を鈍化させている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6678931 北緯 139度3567936 |
Map
4 Chome-8-8 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan3 Chome Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, JapanOyamachi, Hachioji, Tokyo 192-0034, Japan3 Chome-17-4 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan3 Chome-17-4 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, JapanIshikawamachi, Hachioji, Tokyo 192-0032, Japan4 Chome-23-8 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan4 Chome-8-8 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, JapanIshikawamachi, Hachioji, Tokyo 192-0032, Japan37-10 Fujimichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0044, Japan5 Chome-23-12 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan1615-12 Ishikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0032, Japan4 Chome Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan
Related information
Kitahachiouji Station(202,000円 / m²)Keiouhachiouji Station(275,000円 / m²)Hachiouji Station(230,000円 / m²)Toyoda Station(202,000円 / m²)Kitano Station(148,000円 / m²)Komiya Station(136,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード