Real estate appraisal report of 4 Chome-8-8 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan
159,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-8-8 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan was determined for 159,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市大和田町４丁目１８２７番５ |
| Address | 大和田町４−８−８ 4 Chome-8-8 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan |
| Price | 159,000yen/㎡ |
| Access | Keiouhachiouji , 1 , 500 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoujun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤淳 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に小学校や公園がある低層住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、概ね横ばいで推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の主に北東部を中心とする住宅地域で、隣接する日野市西部（主に旭が丘地区）の住宅地域を含む。主な需要者は、八王子市内の在住者または勤労者が中心で、都心部への通勤者需要もあり、一次取得者及び二次取得者である。八王子市内においては、街並みが優れる住宅地域であるため、需要は底堅い。新築戸建住宅の中心価格帯は、画地規模が150㎡程度で総額3500∼4000万円程度。 |
| 一般的要因 | 経済対策や政策の効果により雇用情勢は改善したが、中国経済の減速など景気を下押しするマイナス要因が地価上昇を鈍化させている。 |
Survey report by Kojima Toshihito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小島利仁 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の住宅地で、地域要因に特段の変化はなく地価は横這い状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路の背後に存する既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市東部及び北東部並びに隣接する日野市の一部を含む住宅地域である。主な需要者は買い換え目的の二次取得者層が中心である。幹線道路の背後にあるが居住環境は良好であり、需給バランスは安定している。土地は画地規模150㎡程度で2，700万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きは為替や株価等の動向に引き続き変化が認められるが、地価は利便性や環境を反映して地域ごとの強弱も見られるようになっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6647157 北緯 139度3546688 |
Map
3 Chome Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, JapanOyamachi, Hachioji, Tokyo 192-0034, Japan3 Chome-17-4 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan4 Chome-32-4 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan3 Chome-17-4 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan4 Chome-23-8 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan1 Chome-28-11 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan4 Chome-8-8 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan37-10 Fujimichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0044, Japan5 Chome-23-12 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan4 Chome Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan
Related information
Kitahachiouji Station(202,000円 / m²)Keiouhachiouji Station(275,000円 / m²)Hachiouji Station(230,000円 / m²)Toyoda Station(202,000円 / m²)Kitano Station(148,000円 / m²)Komiya Station(136,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード