Real estate appraisal report of 624-3 Shuu, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1371, Japan
= 57,800 yen
57,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 624-3 Shuu, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1371, Japan was determined for 57,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛媛県西条市周布６２４番３ |
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| Address |
624-3 Shuu, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1371, Japan |
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| Price | 57,800yen/㎡ |
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| Access | Nyuugawa , 1 , 300 M |
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| Acreage | 2,265㎡ |
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| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
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| Present | store |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 大規模な小売店舗等の多い郊外の路線商業地域 |
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| Main road | south east 16.0m prefectural road |
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| The other roads | 北東側道 |
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| Allocation of use zoning | |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Aradama Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新玉明生 |
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| 価格 | 57,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は無い。 |
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| 地域要因 | 店舗の集積度が高まり、商業繁華性の効用増が認められるが、西条市全体の商業地の需要減少の影響等を受け、地価は依然下落傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はインターチェンジに近い県道沿いの路線商業地域で、今後は徐々に店舗の集積度が高まるものと予測する。現状地価は下落傾向であるが、下落率は旧東予市内の他の地域と比べると小さくなるものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西条市西部の幹線道路沿いの路線商業地域を中心とした圏域。需要者の中心は沿道サービス施設としての店舗の用に供する目的を持つ県内外の個人事業者、法人事業者である。店舗の出店、退店は頻繁であるものの、新規出店のほとんどが事業用定期借地権の設定等によるものであり同一需給圏内での土地取引は少ない。数少ない取引も取引事情を有するもの等が多く、近隣地域及びその周辺地域における市場の中心的な価格帯は見出し難い状況である。 |
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| 一般的要因 | 西条市の基幹産業である製造業等には回復傾向が見られるが先行きの不透明感は強い。地域経済も先行き不透明な状況で地価は依然下落傾向にある。 |
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Survey report by Watanabetadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺正 |
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| 価格 | 57,900円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変化はないものの、近隣地域における商業地需要力は弱含みであり、需給バランスにより地価水準は下落傾向にある。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は西条市内の幹線道路沿線における路線商業地域である。需要者の中心はフランチャイズ展開乃至ドミナント戦略による大手資本の路面店舗の出店に伴う売買需要であるが、事業用定期借地権の設定や借家契約に基づく需要が比較的多く、土地取引の需要力は以外と弱いのが実情である。従って大規模画地の土地取引は少なく、フランチャイズ契約との関連による特殊事情のある取引もあるなど、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
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| 一般的要因 | 地域経済は一進一退の状況にあり、人口の減少傾向も続いている。土地需要力は弱く需給関係は軟調であり、地価水準の下落傾向が見られる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 33度9234381
北緯 133度0814068 |
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Map
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