Real estate appraisal report of 2 Chome-7-21 Akatsukichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0043, Japan
130,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-7-21 Akatsukichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0043, Japan was determined for 130,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市暁町２丁目２４３番３外 |
| Address | 暁町２−７−２１ 2 Chome-7-21 Akatsukichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0043, Japan |
| Price | 130,000yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 2 , 300 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sako Etsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒匂悦郎 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。 |
| 地域要因 | 周辺地域は旧来から住宅地域としての熟成度も高く地価需要は安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR八王子駅を最寄り駅とするバス便の住宅地域。需要者の中心は八王子市内の居住者で世帯分離等を目指す者及びマンションからの買換え需用者である。周辺市域からの転入は少なく人口増加の傾向も見られない。また需要を喚起するような大規模開発等も計画はなく土地取引件数は概ね横ばい程度で推移している。土地は100㎡程度で1300万円∼1400万円程度、新築の戸建物件は2300万円∼2800万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しで金融状勢や雇用状勢の悪化は解消しつつあるが、住宅需要は条件の善し悪しで物件毎に選好性が異なる傾向が見られる。 |
Survey report by Marukawa Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丸川研治 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性においてやや劣る住宅地域であるが、特に変動要因は見られず、需給は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等が見られる低層住宅地域として成熟しつつあり、当面は現状を維持するものと予測する。景気の回復等を背景に、地価はやや強含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線「八王子」駅等を最寄駅とするバス便の低層住宅地域で、主にJR中央線以北、中央自動車道以南の地域である。主な需要者は市内及び周辺地区の地縁性を有する一次取得者が中心である。共同住宅も比較的多く需要は比較的安定しており地価は概ね横ばいとなっている。中心価格帯は、150㎡程度の土地のみで2000万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復期待等により、一部利便性の優れる地域において宅地需要は回復傾向にあるが、全体として地価は概ね横ばいに推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6711199 北緯 139度334651 |
Map
3 Chome-12-5 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, JapanMotoyokoyamacho, Hachioji, Tokyo 192-0063, Japan1 Chome-15-18 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan2 Chome-21-6 Nakanosannō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0042, Japan3 Chome-12-5 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, Japan1 Chome-16-9 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan1 Chome Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan3 Chome-10-1 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, Japan7 Chome-14-7 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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