Real estate appraisal report of 2 Chome-21-6 Nakanosannō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0042, Japan
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-21-6 Nakanosannō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0042, Japan was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市中野山王２丁目２０３４番８ |
| Address | 中野山王２−２１−６ 2 Chome-21-6 Nakanosannō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0042, Japan |
| Price | 104,000yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 3 , 500 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパートもある住宅地域 |
| Main road | south 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotoukiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤清 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | バス便利用の利便性がやや劣る住宅地域であるが、不動産需要が顕在化しており、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北東部を中心とした既存の住宅地で、需要者の中心は八王子市内の居住者と認められるが、周辺都市からの転入等も見受けられる。当該地域は、閑静な住環境を有するものの交通利便性にやや劣り、周辺地域には代替競争関係にある既存の住宅地も見受けられる。市場における需要の中心は、更地150㎡前後で1700万円程度、新築戸建住宅は2800万円∼3200万円前後と認められる。 |
| 一般的要因 | 一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地域を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。 |
Survey report by Gomyou Shintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五明新太郎 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | バス便に頼る利便性が劣る住宅地域であり、地域要因の特段の変化はない。値頃感から地価水準は横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市の央部北一帯のバス便に頼る住宅地域である。需要者は市内・近隣市の一次取得者層や賃貸物件居住者からの転入者等が中心である。交通利便性にやや劣るがバス便が比較的頻繁に運行されており徒歩圏内の住宅地と較べ需要は強くないが値頃感からある程度の需要は見込め地価は横這い傾向で推移している。土地は150㎡程度で1，500万円∼1，800万円、新築戸建物件は3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調だが中国の景気減速を受け先行きに不透明感がある。地価は概ね横這い傾向であるが一部微増又は弱含み傾向も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6759191 北緯 139度327446 |
Map
3 Chome-36-10 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan1 Chome-32-20 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan1 Chome-15-18 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan2104-33 Nakanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0015, Japan2 Chome-7-21 Akatsukichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0043, Japan1 Chome-23-7 Mitsuidai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0014, Japan1 Chome-16-9 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan1 Chome Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan1 Chome Mitsuidai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0014, Japan5 Chome-20-8 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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