Real estate appraisal report of Maki, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-0000, Japan
28,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maki, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-0000, Japan was determined for 28,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市西蒲区巻字主膳郷屋乙１７３７番７ |
| Address | Maki, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-0000, Japan |
| Price | 28,400yen/㎡ |
| Access | Maki , 1 , 100 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kojima Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小嶋能憲 |
|---|---|
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はないが、競合する分譲地が増えており、需要が分散化している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持していくものと予測する。競合物件の増加等により、地価水準は依然弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新潟市西蒲区内の巻地区及びその周辺地区の住宅地域である。需要者は西蒲区居住の個人が多いが、当該地域と地縁を有する転入者も見られる。需要の中心は区画整然とした新興住宅地域に移行しており、巻地区中心部の既成住宅地域に対する需要は弱くなっている。土地は500万円から700万円程度、新築戸建物件は1700万円から2500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 区の人口減少率は県全体より大きく、人口減少及び高齢化に伴う土地需要の減退が認められる。 |
Survey report by Nakamuramasaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村真規 |
|---|---|
| 価格 | 28,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向きの画地であるため、地域内においては選好性が高い。 |
| 地域要因 | 旧巻町においては近年、旧国道背後の幅員6m道路沿いミニ分譲地に、需要が集中している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧巻町の住宅団地として熟成が進み、今後とも当該環境を維持するものと予測する。新潟市中心市街地から離れていることなどにより、地価の下落は拡大傾向にあるものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね旧巻町中心市街地外延部に位置する既存の住宅地域。需要者の中心は新潟市内居住者であり、圏外からの転入は少ない。新潟市西蒲区においても、幅員が6mあり区画も整然とした新興分譲地や、病院やスーパーマーケットが徒歩圏内にある住宅地域ではある程度の需要も見込められるが、既存の住宅団地の選好性は相対的に劣る。土地は総額で600万円前後、新築の建物付きで2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西蒲区は人口減少率・高齢化率とも新潟市8行政区中最大である。昨年に比べ土地取引件数は増加傾向で、建築着工件数は減少傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度7552394 北緯 138度8863233 |
Map
Maki, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-0000, JapanMaki, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-0000, JapanNishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture, JapanMaki, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-0000, JapanMaki, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-0000, JapanJapan, 〒950-0000 Niigata-ken, Niigata-shi, Nishikan-ku, Maki, Kō−2690−1 新潟市西蒲区役所Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture, JapanMaki, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-0000, Japan
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Maki Station(28,400円 / m²)Iwamuro Station(35,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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