Real estate appraisal report of Maki, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-0000, Japan
42,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maki, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-0000, Japan was determined for 42,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市西蒲区巻字本町通２番町甲２９２７番５外 |
| Address | Maki, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-0000, Japan |
| Price | 42,300yen/㎡ |
| Access | Maki , 400 M |
| Acreage | 520㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | west 14.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kojima Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小嶋能憲 |
|---|---|
| 価格 | 42,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外路線商業地域に顧客が流出し、既存の商店街は集客力の低下が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型店舗への顧客の流出等により地域は衰退傾向にある。新規の出店は少なく、画地の形状から有効な土地利用が困難なこともあって、需要は減少しており地価も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市西蒲区の商業地域及び商住混在地域である。需要者は区内の個人事業者及び法人が多くを占める。中心部の既存商業地域では、郊外商業施設への顧客の流出や商業背後地である既成住宅地域の人口減少、高齢化等により収益性が低下しており、不動産需要は減退している。既存商業地域で画地規模も様々なため、需要の中心価格帯を把握するのは困難である。 |
| 一般的要因 | 区の人口減少率は県全体より大きく、人口減少及び高齢化に伴う土地需要の減退が認められる。 |
Survey report by Nakamuramasaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村真規 |
|---|---|
| 価格 | 42,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店主・背後地住民の高齢化が進み、閉鎖店舗も増加しており、シャッター通り化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 巻駅徒歩圏内の既存商店街であり、大規模駐車場を完備した郊外型店舗への顧客の流出により今後も商況の低迷が予測される。閉鎖店舗も多くシャッター通り化が進む中、地価は依然強い下落が続くものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧巻町を中心に、新潟市西蒲区全域の既存商店街及び商住混在地域。需要者は地元に地縁を有する個人事業主が中心と考えられる。県内経済は踊り場の状況が続いており、人口の減少、店舗経営者及び背後地住民の高齢化、大規模駐車場を完備した郊外型商業施設への顧客の流出等を背景に、旧巻町既存商店街の衰退は著しく、土地需要は皆無で地価は大きな下落が続いている。既存商店街の取引は乏しく、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 西蒲区は人口減少率・高齢化率とも新潟市8行政区中最大である。既存商店街を中心に区内商業地の衰退は著しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度7552394 北緯 138度8863233 |
Map
Maki, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-0000, JapanMaki, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-0000, JapanNishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture, JapanMaki, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-0000, JapanMaki, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-0000, JapanJapan, 〒950-0000 Niigata-ken, Niigata-shi, Nishikan-ku, Maki, Kō−2690−1 新潟市西蒲区役所Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture, JapanMaki, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-0000, Japan
Related information
Maki Station(28,400円 / m²)Iwamuro Station(35,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード