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Real estate appraisal report of Oshikoshi, Showa, Nakakoma District, Yamanashi Prefecture 409-3864, Japan

= 49,500 yen

49,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oshikoshi, Showa, Nakakoma District, Yamanashi Prefecture 409-3864, Japan was determined for 49,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山梨県中巨摩郡昭和町押越字川瀬２２６４番
Address	Oshikoshi, Showa, Nakakoma District, Yamanashi Prefecture 409-3864, Japan
Price	49,500yen/㎡
Access	Kokubo , 1 , 200 M
Acreage	235㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north west 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sugimoto Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉本裕昭
価格	49,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大型ショッピングセンター周辺の地区と比較すると、利便性が劣るため当地域の住宅需要は弱い。
地域要因の将来予測	区画整然とした中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は昭和町及び甲府市南部の住宅地域一円である。需要者の中心は、昭和町の在住者及び甲府市内に通勤する30∼40代の一次取得者である。昭和町は隣接市町からの転入が多く、人口が増加傾向にあるが、当該近隣地域は利便性のやや劣る地域で、地価は弱含みで推移している。中心となる価格帯は、土地は230㎡程度で1，200万円前後、新築戸建物件は2，600万円程度である。
一般的要因	昭和町は、県内最大のショッピングセンターを有し、人口が増加傾向にあり、山梨県で最も不動産需要が強い地域である。

Survey report by Ooshiba Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大芝哲
価格	49,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	町内中心部からやや遠隔に位置するが、区画整然とした居住環境の比較的良好な住宅地域であり、宅地に対する需要は安定している。
地域要因の将来予測	中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動もなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、小幅な下落率で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、昭和町及び隣接市を含む住宅地域である。需要者の中心は、周辺エリア内に職場を持つ個人需要者であり、圏外からの移転者も多く見られる。昭和町内に県内最大規模のSCが平成23年春にオープンし、生活利便性が格段に向上したこともあり、不動産の需給関係は比較的安定している。需要の中心は、土地1，100万円前後、土地建物総額は新築で3，000万円程度である。
一般的要因	昭和町には県内の核店舗である「イトーヨーカドー」、「イオンモール」が立地し、他市町村に比べて活気があり、人口も増加傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6262508 北緯 138度544286

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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