Real estate appraisal report of 8 Chome Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan
47,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8 Chome Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan was determined for 47,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市大里町字北耕地５２６３番 |
| Address | 8 Chome Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan |
| Price | 47,000yen/㎡ |
| Access | Kokubo , 1 , 400 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawakazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川和彦 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 甲府市南部の区画整理された住環境がおおむね良好な住宅地域であるが、需要者の選別がより広域的になっているため、地価は依然弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、甲府市街地のうち、概ね南部を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、学区及び日用品店舗等への利便性を重視する新規取得または市内での買い替えの個人と推定される。目立った宅地供給はなく、ほぼ熟成した住宅地域で、需給は比較的安定している。画地規模は200㎡程度で、土地で1，000万円以下、新築の戸建物件は2，500万円以下が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市域のうち市街化区域内は、ほぼ熟成しており、新規開発および基盤整備の進行は停滞している。一方規制緩和で調整区域内の宅地供給が増えている。 |
Survey report by Watanabe Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺和男 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が比較的良好であり一定の需要があるが、周辺地域の宅地供給増による競合関係が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市南部一円の住宅地域である。需要者の中心は甲府市居住者のほか隣接市町からからの転入者も見られる。近隣地域は分譲地が多い新興住宅地域であり、生活利便性が比較的良好のため若年層を中心に実需があるものの周辺地域の宅地開発の増加によりやや供給過剰傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地で800万円前後、新築戸建物件は2200万円前後である。 |
| 一般的要因 | 甲府市需給圏域内の不動産市場動向は依然低調に推移しているものの地域経済の緩やかな回復基調により下落幅は全般的に縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度63368225097656 北緯 138度54962158203125 |
Map
Oshikoshi, Showa, Nakakoma District, Yamanashi Prefecture 409-3864, JapanSaijo, Showa, Nakakoma District, Yamanashi Prefecture 409-3866, Japan2 Chome Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan5 Chome-9-18 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan2 Chome-17-20 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan2 Chome-2 Shimoishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0046, JapanUshiroyacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0045, Japan8 Chome-16-32 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, JapanShimoishida, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0046, Japan5 Chome-9-18 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, JapanFurukamijomachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0051, Japan3 Chome-5-11 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan2 Chome-17-20 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, JapanUshiroyacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0045, JapanShimoishida, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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