Real estate appraisal report of 5 Chome-9-18 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan
70,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-9-18 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan was determined for 70,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市下石田２丁目４１５番外 |
| Address | 下石田２−１１−３ 5 Chome-9-18 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan |
| Price | 70,100yen/㎡ |
| Access | Koufu , 3 , 000 M |
| Acreage | 926㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、事務所を中心とする路線商業地域 |
| Main road | south east 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koizumi Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小泉吉廣 |
|---|---|
| 価格 | 70,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路を挟んだ向かい側に大型スーパーが立地したので、繁華性が高まっている。 |
| 地域要因 | 大型スーパーが、平成27年4月に開業した。 |
| 地域要因の将来予測 | 甲府市中部の低層店舗を中心とする路線商業地域である。最近、大型店の立地があったことから客足が増加し、繁華性が高まっている。今後、やや発展的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね甲府市内の路線商業地域の圏域。需要者の中心は中小規模の企業であると認められる。甲府中心部と幹線道路とを結ぶ道路沿いであり、車通りが多いことから、スーパーやコンビニ、中規模の外食店、金融機関店舗、企業の事務所などが建ち並んでいる。テナント需要も十分と判断される。なお、既存の建物付き土地については取引件数が非常に少なく、物件の個別性も強いので、中心となる価格帯は把握出来ない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、消費や設備投資も底堅い動きとなっている（日銀）。なお、大型店の立地する路線商業地の優位性が進行している。 |
Survey report by Watanabe Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺和男 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に集客力のある量販店の新規進出に伴ない業種業態間の競合が見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通量の多い昭和通り沿いの路線商業地域であるが、周辺に大型商業施設の新規進出が相次いでおり、今後商況が回復していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市及び隣接市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は地元の資金力のある法人やロードサイド型店舗をチェーン展開する事業法人である。昭和通りは県内有数の車両通行量が多い主要幹線道路であり低層店舗等が連担しているため競合する周辺路線商業地域と比較して商況は比較的良好である。業種業態により規模等も多種多様で事業用定期借地権を利用するケースもあり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 甲府市需給圏域内の商業地の市場動向は県外大手資本の店舗立地の選択と集中による店舗進出攻勢が激化し市場の明暗が顕著になっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6410793 北緯 138度5499905 |
Map
Oshikoshi, Showa, Nakakoma District, Yamanashi Prefecture 409-3864, JapanSaijo, Showa, Nakakoma District, Yamanashi Prefecture 409-3866, Japan2 Chome Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan5 Chome-9-18 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan2 Chome-17-20 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan2 Chome-2 Shimoishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0046, JapanUshiroyacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0045, Japan8 Chome-16-32 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan2 Chome-3-24 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, JapanJapan, 〒400-0047 Yamanashi-ken, Kōfu-shi, Tokugyō, 4 Chome−11 （有）なからや外工店甲府（営）8 Chome Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, JapanShimoishida, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0046, Japan1 Chome-9-1 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan4 Chome-1-31 Kamiishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0041, JapanJapan, 〒400-0047 Yamanashi-ken, Kōfu-shi, Tokugyō, 4 Chome−11 （有）なからや外工店甲府（営）Furukamijomachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0051, Japan2 Chome-21-14 Kamiishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0041, Japan3 Chome-5-11 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, Japan1 Chome-15-21 Tokugyō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0047, Japan2 Chome-17-20 Kokubo, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0043, JapanUshiroyacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0045, JapanShimoishida, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0046, Japan
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Kokubo Station(46,000円 / m²)Kaisumiyoshi Station(45,250円 / m²)Minamikoufu Station(46,200円 / m²)Koufu Station(51,300円 / m²)Jouei Station(44,500円 / m²)Kanente Station(51,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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