Real estate appraisal report of 30-2 Nishinagarachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0063, Japan
61,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 30-2 Nishinagarachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0063, Japan was determined for 61,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県天理市西長柄町３０番２ |
| Address | 30-2 Nishinagarachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0063, Japan |
| Price | 61,300yen/㎡ |
| Access | Nagae , 1 , 400 M |
| Acreage | 306㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、営業所が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morimoto Naoya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本直也 |
|---|---|
| 価格 | 61,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。地価の長期下落による値頃感から地価の下落率は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅と共同住宅等が混在する区画整然とした住宅地域であり、地域要因を変化させるような大きな要因は見受けられず、当面は、このまま現況が持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね天理市の中小規模一般住宅地域を中心とする圏域と判定した。需要者の中心は天理市内の居住者であるが、近隣市町村からの転入も一部見られる。当該地域は、区画整然とした住宅団地であるが、土地の需給動向は全般的に弱含みである。市場での価格帯は、土地は1，500万円程度、新築建売物件で2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 天理市の人口減少率は県平均と同程度である。都心への接近性が劣っており、需要は弱含みである。 |
Survey report by Ono Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野匡弘 |
|---|---|
| 価格 | 61,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に特段の変化は認められないが、当地域の地価は概ね下げ止まり傾向にあると考える。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は最寄駅から遠いことから下落傾向が続いていたが、今後は下げ止まり状態で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR桜井線、近鉄天理線の沿線で、主に「長柄」駅を中心とする周辺住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半であると判断される。中規模の比較的整然とした住宅地で、最寄駅より遠い住宅地域の需要は弱いものの、景気回復の影響で、地価は下げ止まり傾向にあるものと思われる。価格的には、土地は1，500万円前後、中古戸建住宅は2，000万円台前半までの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は持ち直しつつあるが、地価は、利便性、環境に優れた地域は上昇、その他の地域は下落傾向にあり、二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5765879 北緯 135度8237609 |
Map
Nishinagaracho, Tenri, Nara Prefecture 632-0063, Japan363-1 Nishiidoudōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0075, Japan122-23 Tachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0073, Japan17-18 Magatachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0033, Japan17-18 Magatachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0033, Japan265-8 Tachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0073, JapanNishinagaracho, Tenri, Nara Prefecture 632-0063, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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