Real estate appraisal report of 122-23 Tachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0073, Japan
70,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 122-23 Tachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0073, Japan was determined for 70,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県天理市田町１２２番２３ |
| Address | 122-23 Tachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0073, Japan |
| Price | 70,000yen/㎡ |
| Access | Tenri , 1 , 500 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uchida Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 天理市内ではほぼ標準的な住宅地域であり、需給バランスは均衡しており、地価は横ばいで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、需要の回復も見られることから、地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね天理市の中規模一般住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、天理市の居住者を中心とし、近隣市町からの転入も見られる。当該地域は、天理市内ではほぼ標準的な住宅地域であるが、土地の需給動向は全般的にまだ弱含みである。市場での中心となる価格帯は、土地180㎡程度で1．2千万∼1．5千万円前後、新築住宅で、2．5千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向が続いている。不動産市況は需要・供給ともに大きな変化はないものの、全般的には中古物件の動きが鈍くやや弱含みである。 |
Survey report by Ono Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野匡弘 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、当地域の地価は下げ止まり傾向にあると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持していくものと予測する。地価については底を打ち、今後は下げ止まり傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天理市内の、近鉄天理線、JR桜井線沿線の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半である。旧来からの住宅地で最寄駅より徒歩10分以上かかる住宅地域の選好性は弱いものの、昨今の景気回復の影響で地価は下げ止まり傾向で推移するものと思われる。価格的には、土地は1，300万円前後、新築戸建住宅は2，000万円前後、中古戸建住宅は1，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は持ち直しつつあるが、地価は、利便性、環境に優れた地域は上昇、その他の地域は下落傾向にあり、二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5904586 北緯 135度8296905 |
Map
163-5 Tomidōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0072, JapanTenri, Nara Prefecture, Japan76-24 Tomidōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0072, JapanTainoshocho, Tenri, Nara Prefecture 632-0071, Japan17-18 Magatachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0033, Japan17-18 Magatachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0033, Japan265-8 Tachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0073, JapanMagatacho, Tenri, Nara Prefecture 632-0033, Japan76-24 Tomidōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0072, JapanTenri, Nara Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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