Real estate appraisal report of Nishinagaracho, Tenri, Nara Prefecture 632-0063, Japan


47,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nishinagaracho, Tenri, Nara Prefecture 632-0063, Japan was determined for 47,500 yen / m².

奈良県天理市西長柄町535番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)奈良県天理市西長柄町535番外
Address 
Nishinagaracho, Tenri, Nara Prefecture 632-0063, Japan
Price47,500yen/㎡
AccessNagae , 1 , 500 M
Acreage702㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentoffice, plant
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模工場、住宅等が混在する工業地域
Main roadeast 24.0m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Uchida Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士内田佳宏
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因工場・住宅が混在する広幅員道路沿いの地域であるが、選好性がやや低く需要の回復が遅いため、地価はやや下落傾向で推移した。
地域要因の将来予測広幅員の道路沿いに中小規模工場、住宅等が混在する地域で、今後とも現状維持と予測する。景気の回復は見られるものの、全般的な事業用地等の需要は弱含みであり、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね天理市及び周辺市町村の住工混在地域である。需要者の中心は、地元及び中和地域の事業者を中心とする。当該地域は、背後に工業団地及び住宅団地が存する広幅員道路沿いの住工混在地域であるが、同一需給圏内ではやや選好性が低いことから、土地の需給動向は全般的に弱含みである。取引件数が少なく、規模や価格帯は様々であり、市場での中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因奈良県内の設備投資も徐々に回復しており、企業収益の改善により、全般的な工場地需要も回復傾向にある。

Survey report by Sanwa Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士三和浩
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の工場と一般住宅等が混在する工業地域であり、需要を喚起するような地域要因の変動は認められず、地価の下落幅は若干拡大している。
地域要因の将来予測中小工場が建ち並ぶ中に一般住宅も混在する工業地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、奈良県北・中和地区において工場や物流施設等が建ち並ぶ工業地域及び工業系用途を主体とする混在地域一帯である。中小工場地に係る需要者は、地元の中小企業等が中心と想定されるが、工場跡地を利用したミニ開発も比較的多く、宅地開発業者からの需要も認められる。実体経済の回復が進まない状況を反映して需給動向は弱含みで、取引される物件も極めて少ないことから、需要の中心となる価格帯は見出すことは困難である。
一般的要因内陸型の大工場地に対する需要は堅調であるが、地元企業を中心とする市南部の中小工場地では、物件の個別性を反映して地価の二極化が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5716746
北緯 135度8225028

Map

373 Tōdachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0055, Japan30-2 Nishinagarachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0063, JapanNishinagaracho, Tenri, Nara Prefecture 632-0063, Japan363-1 Nishiidoudōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0075, Japan373 Tōdachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0055, Japan373 Tōdachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0055, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Naraken (Descending)

Higashiikoma Station110,500 yen / m²
Nabata Station110,500 yen / m²
Ikoma Station105,000 yen / m²
Kyoubate Station98,700 yen / m²
Houzanji Station98,000 yen / m²
Shiraniwadai Station96,900 yen / m²
Gakkennaratomigaoka Station95,050 yen / m²
Kooriyama Station92,900 yen / m²
Gakkenkitaikoma Station91,250 yen / m²
Ichi Fun Station91,050 yen / m²

Market price in Naraken (Ascending)

Yoshinojinguu Station21,550 yen / m²
Yamatokamiichi Station22,000 yen / m²
Yoshino Station22,000 yen / m²
Koshibe Station23,900 yen / m²
Kusurimizu Station24,200 yen / m²
Rokuden Station25,050 yen / m²
Yamatofutami Station25,100 yen / m²
Gojou Station25,650 yen / m²
Shimoichiguchi Station26,200 yen / m²
Kitauchi Station26,400 yen / m²

Change of market price in Naraken (Descending)

Kooriyama Station+22.8%
Kyuu Jou Station+21.04%
Houzanji Station+8.17%
Obitoke Station+8.04%
Higashiikoma Station+6.25%
Takada Station+4.86%
Yamatotakada Station+4.86%
Ikoma Station+2.94%
Takadashi Station+2.15%
Nabata Station+1.84%

Change of market price in Naraken (Ascending)

Higashiyama Station-21.74%
Tomio Station-16.37%
Kintetsushinjou Station-16.22%
Gakuenmae Station-15.19%
Narayama Station-13.95%
Masuga Station-11.94%
Yamatoshinjou Station-11.78%
Tsubosakayama Station-11.31%
Kyoubate Station-11.08%
Okadera Station-9.79%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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