Real estate appraisal report of 17-18 Magatachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0033, Japan
65,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17-18 Magatachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0033, Japan was determined for 65,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県天理市勾田町１７番１８ |
| Address | 17-18 Magatachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0033, Japan |
| Price | 65,000yen/㎡ |
| Access | Tenri , 1 , 700 M |
| Acreage | 217㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上俊二 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。最寄駅からやや遠く地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられず、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価はやや弱含みで推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄天理線、橿原線、田原本線、大阪線及びJR桜井線等の各沿線で、天理市及びその周辺の市町の住宅地域である。需要者は地縁、血縁のある居住者が多く同一需給圏外からの転入は少ない。最寄り駅からやや離れているが住環境は概ね良好な住宅地域である。都心へのアクセスがやや劣るため需給はやや弱含みで、近年は周辺地域において分譲住宅の開発等は減少している。土地は、1000万円∼1400万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 天理市の人口はやや減少しており、高齢化率は年々増加傾向にある。都心へのアクセスが劣るため需要は低調で、地価は依然として弱含みである。 |
Survey report by Ono Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野匡弘 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、当地域の地価は下落幅が縮小し、今後は下げ止まり傾向で推移すると判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持していくものと予測する。地価は、下落幅が縮小しており、今後は下げ止まり傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄天理線・JR桜井線沿線で、主に「前栽」駅、「天理」駅及び「長柄」駅を最寄駅とする住宅地を中心とした圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半である。最寄駅より遠く徒歩圏内にない住宅地域の選好性は弱いものの、昨今の景気回復の影響で、地価は下げ止まり傾向に移行するものと思われる。価格的には、土地は1，300万円前後、中古戸建住宅は1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は持ち直し傾向にあるが、可処分所得の減少等から個人消費は依然として低調に推移しているものと考える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5876286 北緯 135度83534 |
Map
168-5 Morimedōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0035, Japan30-2 Nishinagarachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0063, Japan163-5 Tomidōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0072, Japan273-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, JapanTenri, Nara Prefecture, Japan363-1 Nishiidoudōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0075, Japan76-24 Tomidōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0072, Japan374-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, Japan122-23 Tachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0073, JapanTainoshocho, Tenri, Nara Prefecture 632-0071, Japan17-18 Magatachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0033, Japan265-8 Tachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0073, Japan273-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, JapanKawaharajocho, Tenri, Nara Prefecture 632-0016, Japan538 Tabechō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0017, JapanMagatacho, Tenri, Nara Prefecture 632-0033, Japan76-24 Tomidōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0072, JapanTenri, Nara Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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