Real estate appraisal report of 374-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, Japan
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 374-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, Japan was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県天理市川原城町３７４番５ |
| Address | 374-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, Japan |
| Price | 132,000yen/㎡ |
| Access | Tenri , 700 M |
| Acreage | 73㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模店舗のほかに住宅が混在する近隣商業地域 |
| Main road | west 15.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aokiatsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木敦 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変化は認められないが、全般的に衰退傾向にあるため、地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中低層の店舗、住宅が混在する近隣商業地域である。地域要因の変化がなく、現状のまま推移するものと予測され、商業地域は全般的にやや衰退傾向で推移しているため、地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天理市及び周辺各市町の近隣商業地域で広域的には国道等、準幹線道路沿いを含む地域。需要の中心は、地縁性を有する地元個人事業者であり、店舗数も減少していることから、圏外からの転入は低い。当地域における店舗需要は弱含みであり、商業地域としては衰退傾向にある。かかる中にあって、店舗等の事業用不動産の取引は低迷しており、画地規模もさまざまなため、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気低迷や雇用不安に伴う個人消費の低迷により客足が減少し、市内中心の商店街は全般的に衰退傾向にある。 |
Survey report by Tahata Sou Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田畑惣臣 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係る個別的に影響を与える要因の変動等は特に認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因には特段の変化は見られないが、顧客の流出等の影響により、衰退傾向が認められ、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模店舗と住宅が混在する近隣商業地域である。地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、価格動向はやや弱含みで、当面は現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奈良県内の商業地域と判定した。当該地域に地縁的関係を有する事業者が需要者の中心であり、他地域からの転入は比較的限定的である。当市の商業の中心は郊外の路線商業地域などへ移行しており、当該地域は衰退傾向にある。また、事業用不動産の取引は個別性が強いため、中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 天理市内における旧来からの商店街などは低迷傾向にあるが、郊外の幹線道路沿いにある路線商業地域では需要が見込まれる地域もある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5989995 北緯 135度8360452 |
Map
168-5 Morimedōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0035, Japan273-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, JapanTenri, Nara Prefecture, Japan76-24 Tomidōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0072, JapanTainoshocho, Tenri, Nara Prefecture 632-0071, Japan273-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, JapanKawaharajocho, Tenri, Nara Prefecture 632-0016, Japan538 Tabechō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0017, JapanMagatacho, Tenri, Nara Prefecture 632-0033, Japan76-24 Tomidōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0072, JapanTenri, Nara Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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