Real estate appraisal report of 273-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, Japan
143,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 273-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, Japan was determined for 143,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県天理市川原城町２７３番５ |
| Address | 273-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, Japan |
| Price | 143,000yen/㎡ |
| Access | Tenri , 400 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が多い中心的商業地域 |
| Main road | south 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morimoto Naoya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本直也 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化が認められず、アーケード商店街である当該地域の不動産市場は停滞気味で地価は依然として弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | アーケード商店街にあり、当市における商業の中心が郊外の路線商業地域へ移行しており、当該地域の繁華性は停滞傾向にある。景況感の弱さからも地価動向は下落傾向が続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奈良県内の商業地域と判定した。当該地域に地縁的な関係を有する事業者が需要者の中心であり、他地域からの転入は限定的である。当市の商業の中心は郊外の路線商業地域へ移行している。旧来から存する商店街は衰退傾向にある。また、事業用不動産の取引は、個別性が強いため、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 天理市内における旧来からの商店街等は衰退傾向にあるが、郊外の幹線道路沿いにある路線商業地域では需要が見込まれる。 |
Survey report by Tahata Sou Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田畑惣臣 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係り個別的に影響を与える要因の変動等は特に認められない。 |
| 地域要因 | 各種取り組みも成果としては未だ影響は小さく、アーケード商店街である標準地の存する地域の需給動向は依然として低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗が軒を連ねる旧来からの駅前商店街で、近年郊外の大型店舗への顧客の流出等により、地価は依然として下落傾向にある。但し、盛り返すための取り組みもされており今後も動向には留意すべき点が多い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、奈良県北中部を中心とした駅前商業地域やこれに準ずる近隣商業地域を主とする圏域及びその周辺地域である。需要者の中心は小規模な店舗をする法人や事業者等である。標準地の存する「天理本通」は旧来からの商店街であるが、大型店舗の進出などにより顧客が流出し、当該地域の需給動向は未だに弱含みにある。また、取引される件数が少なく、取引価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 宗教都市であることなどの特徴があり、各種取り組みも行われていることから今後も留意すべき点は多いが、現在のところは需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6000965 北緯 135度8343925 |
Map
168-5 Morimedōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0035, JapanTenri, Nara Prefecture, Japan76-24 Tomidōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0072, Japan374-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, JapanTainoshocho, Tenri, Nara Prefecture 632-0071, Japan273-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, JapanKawaharajocho, Tenri, Nara Prefecture 632-0016, Japan538 Tabechō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0017, Japan76-24 Tomidōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0072, JapanTenri, Nara Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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