Real estate appraisal report of Tarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, Japan
27,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, Japan was determined for 27,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県ひたちなか市大字足崎字舟橋１３０２番６４ |
| Address | Tarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, Japan |
| Price | 27,800yen/㎡ |
| Access | Sawa , 2 , 900 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukamoto Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚本修一 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性はやや劣るが、区画整然とした分譲住宅地域であり変化は見られないが、地価は継続下落により底値感が出つつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であることから、現状の住環境を維持して推移するものと予測する。継続下落により値ごろ感が出ており、地価は横ばい傾向になっていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市の住宅地域であり、特に旧勝田地区内住宅地との代替性が高い。需要者はひたちなか市内の賃貸住宅住まいの一次取得者が中心であり、一部ひたちなか市内勤務の市外からの一次取得者も見られる。供給は処分・転出等による売却が中心であり、交通利便性が劣ることから需要が若干弱く、供給が需要を上回っている。需要の中心価格帯は土地のみで600万円、新築の戸建住宅で2600万円前後である。 |
| 一般的要因 | ひたちなか市の人口は微増、住宅着工件数は横這い、雇用・所得環境は改善傾向にあり、常磐線エリア地域では宅地需要が堅調である。 |
Survey report by Nagao Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾孝一 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路で選好性の優劣差に比較的優れる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模工場に隣接し、住環境がやや劣るため下落が続いたが、値頃感が出てきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 徐々に住宅等が増加してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ひたちなか市の市街化区域内の住宅地域一帯。需要者は、30∼40台の一次取得者が中心であり、市街からの転入者も見られる。新興の区画整理地内に供給が多く、当該地域は人気が薄かったが、価格調整が進み値頃感も見え始めている。需要の中心となる価格帯は、土地総額で600万円前後、新築戸建で2300万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は増加傾向、建築着工数は若干の持ち直し。オフィス賃料は低水準、高空室率。郊外店へ流出。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4138803 北緯 140度56615 |
Map
Japan, 〒312-0011 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Nakane, 3271−221 学研教室六ツ野教室Tarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, JapanTarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, JapanTarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, JapanJapan, 〒312-0012 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Mawatari, 2896−83 向野サンハイツTarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, JapanTarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, JapanJapan, 〒312-0012 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Mawatari, 2896−83 向野サンハイツTarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, JapanJapan, 〒312-0003 茨城県ひたちなか市足崎 西原集会所
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Sawa Station(32,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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