Real estate appraisal report of Tarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, Japan
44,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, Japan was determined for 44,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県ひたちなか市西大島３丁目９番１５ |
| Address | 西大島３−９−１５ Tarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, Japan |
| Price | 44,500yen/㎡ |
| Access | Katsuta , 1 , 600 M |
| Acreage | 268㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心に駐車場等も介在する住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島寛和 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住環境と中心市街地や大島公園への接近性、利便性に恵まれた住宅地域で人気があり、地価下落率も微減から概ね横這いで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅中心の住宅地域としてほぼ熟成しており、当面は閑静な住環境を維持するものと予測する。今後の地価は微減から概ね横這いで推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市内の市街化区域に存する住宅地域のうち、主としてJR「勝田」駅又は「佐和」駅駅勢圏の地域。主たる需要者としては、市内居住の30∼40代のサラリーマン、公務員等が中心であるが、市外からの転入者も相応に見られる。宅地の新規供給は依然多いが、長年の地価下落による底打ち感から下落幅は逓減から横這いに向かいつつある。土地は80坪程度で1，200万円弱、新築戸建で2，700∼3200万円弱が需要の中心をしめる。 |
| 一般的要因 | 円安による生活必需品の値上げが相次いだ一方、賃上げは一部の大企業に限定され、所得環境が改善した実感は乏しい。 |
Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安智範 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地であり、小学校も近く、生活利便性が比較的高い地域にあるため需要は堅調で地価は横ばい傾向に近づきつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており標準的使用は今後も現状を維持するものと予測する。長らく地価が下落したことで底値感も出てきており、今後は横ばい傾向を示すものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市内の市街化区域に存する住宅地域である。需要者は市内居住の30代∼40代の一次取得者が中心である。市内では区画整理事業の保留地や民間分譲等の宅地供給がみられるが、区画整然とした住宅地域であり、居住環境も比較的良好であることから地価の下落幅は縮小傾向にある。土地は270㎡前後で総額1，200万円程度、土地建物総額で2，500∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口はほぼ横這いで推移している。住環境良好な住宅地域では地価下落率は概ね横ばい傾向を示し、市内住宅地の下落率は縮小の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4138803 北緯 140度56615 |
Map
Japan, 〒312-0011 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Nakane, 3271−221 学研教室六ツ野教室Tarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, JapanTarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, JapanTarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, JapanJapan, 〒312-0012 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Mawatari, 2896−83 向野サンハイツTarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, JapanTarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, JapanTarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, JapanJapan, 〒312-0012 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Mawatari, 2896−83 向野サンハイツJapan, 〒312-0003 茨城県ひたちなか市足崎 西原集会所
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Sawa Station(32,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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