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Real estate appraisal report of Japan, 〒312-0012 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Mawatari, 2896−83 向野サンハイツ

= 32,400 yen

32,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒312-0012 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Mawatari, 2896−83 向野サンハイツ was determined for 32,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	茨城県ひたちなか市大字馬渡字向野２９２０番１７７
Address	Japan, 〒312-0012 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Mawatari, 2896−83 向野サンハイツ
Price	32,400yen/㎡
Access	Katsuta , 4 , 400 M
Acreage	255㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsukamoto Shuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	塚本修一
価格	32,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	交通利便性はやや劣るが、区画整然とした分譲住宅地域であり、周囲の道路整備の進捗により需要が高まり底値感が出つつある。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であることから、現状の住環境を維持して推移するものと予測する。継続下落による底値感が出つつあり、地価は横這い傾向になっていくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はひたちなか市の住宅地域であり、特に旧勝田地区内住宅地との代替性が高い。需要者はひたちなか市内の賃貸住宅住まいの一次取得者が中心であり、一部ひたちなか市内勤務の市外からの一次取得者も見られる。供給は処分・転出等による売却が中心であり、交通利便性がやや劣るものの需要は底堅く、需要と供給が均衡しつつある。需要の中心価格帯は土地のみで850万円、新築の戸建住宅で2700万円前後である。
一般的要因	ひたちなか市の人口は微増、住宅着工件数は横這い、雇用・所得環境は改善傾向にあり、常磐線エリア地域では宅地需要が堅調である。

Survey report by Seki Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	関哲也
価格	32,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市郊外に位置する造成後年数を経た住宅団地であるが、周辺でのスーパー出店や街路網の整備が進み、地価の下落は緩やかになっている。
地域要因の将来予測	低層住宅主体の住宅地域として熟成しており、当面現在の住環境を維持しつつ推移していくものと思われる。継続的な地価下落により価格調整が進み、下落幅は縮小を示していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はひたちなか市内の市街化区域内の住宅地域である。需要者は市内に居住する一次取得者を主とし、市外からの転入者も見られる。周辺では区画整理事業の保留地や民間分譲等宅地供給がみられるが、価格調整が進んだことで値頃感が出始めており、郊外の年数を経た住宅団地の地価下落も緩やかなものになってきている。土地は総額700∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，300∼2，700万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は回復が進むなか、継続的な地価下落により価格調整が進み、市内下落幅は概ね縮小しており、需要堅調な地域を中心に下げ止まりが見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	植林地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度403223 北緯 140度5556293

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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