Real estate appraisal report of Tarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, Japan
13,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, Japan was determined for 13,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県ひたちなか市大字足崎字北根６６８番１ |
| Address | Tarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, Japan |
| Price | 13,200yen/㎡ |
| Access | Sawa , 3 , 400 M |
| Acreage | 489㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が見られるが周囲に農地の多い住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sawada Keiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田慶一郎 |
|---|---|
| 価格 | 13,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 住宅の集積度が低い農村部では宅地需要は少なく、需要者は地縁を有する者等に限定される傾向がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内のため規制も厳しく宅地需要は弱い。地価は下落傾向が続くと予測する。地域要因に格別の変動は無く、当分の間現状維持で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | ひたちなか市及び東海村の市街化調整区域内の住宅地域一円を同一需給圏と判定した。需要者は地元居住者による世帯分離等を中心とするものである。住宅地需要は弱く、また地域毎に市場限定が働く傾向があり、土地取引は少ない。土地総額は600∼800万円程度、新築戸建住宅総額は2，000万円前後が指標となっている。 |
| 一般的要因 | 市街化調整区域内の住宅地域では市場競争力が低下したまま回復の兆しが見られない地域もある。 |
Survey report by Nagao Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾孝一 |
|---|---|
| 価格 | 13,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落のため宅地需要が少なく、地縁関係者による住宅の増加も僅かである。 |
| 地域要因の将来予測 | わずかに住宅の増加も見られるが、概ね現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ひたちなか市の市街化調整区域内宅地地域を中心に、隣接の水戸市の市街化調整区域内宅地地域等一帯。需要者は、地元に地縁性を有する一次取得者が中心であり、他地域からの転入は少ない。当該地域は農地等も介在する地域であり、新規の需要は弱い。したがって市場での需要の中心価格帯は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は増加傾向、建築着工数は若干の持ち直し。オフィス賃料は低水準、高空室率。郊外店へ流出。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4138803 北緯 140度56615 |
Map
Japan, 〒312-0011 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Nakane, 3271−221 学研教室六ツ野教室Tarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, JapanTarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, JapanTarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, JapanJapan, 〒312-0012 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Mawatari, 2896−83 向野サンハイツTarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, JapanTarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, JapanJapan, 〒312-0012 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Mawatari, 2896−83 向野サンハイツTarazaki, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0003, JapanJapan, 〒312-0003 茨城県ひたちなか市足崎 西原集会所
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Sawa Station(32,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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