Real estate appraisal report of Japan, 〒312-0011 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Nakane, 3337−139 富士山会館
34,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒312-0011 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Nakane, 3337−139 富士山会館 was determined for 34,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県ひたちなか市大字中根字富士山３３３７番１４６ |
| Address | Japan, 〒312-0011 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Nakane, 3337−139 富士山会館 |
| Price | 34,000yen/㎡ |
| Access | Katsuta , 3 , 000 M |
| Acreage | 293㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagao Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾孝一 |
|---|---|
| 価格 | 34,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で選好性の優劣差は中程度。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に区画整理地が多く、古い分譲住宅団地である当該地域の競争力低下傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね現状の住環境を維持するものと予測され、周辺地域との競争力低下により、下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ひたちなか市の市街化区域内の住宅地域一帯。需要者は、30∼40台の一次取得者が中心であり、他地域からの流入も見られる。古い住宅団地として熟成が進んでおり、周辺の新興の区画整理地内に供給が多く、当該地域は人気が薄い。需要の中心となる価格帯は、土地総額で1000万円前後、新築戸建で2600万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は増加傾向、建築着工数は若干の持ち直し。オフィス賃料は低水準、高空室率。郊外店へ流出。 |
Survey report by Sawada Keiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田慶一郎 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 環境が整った住宅地域で、土地総額が嵩まないことから、値ごろ感がでつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域のため、当分の間現状の住環境を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | ひたちなか市の住宅地域一円を同一需給圏と判定した。主な需要者は市内に居住する又は勤務先を有する30∼40歳代の一次取得者層である。分譲後長期間経過した大規模な住宅団地では、高齢化の進行などを背景に地価は下落傾向だったが、最近では需要は回復傾向である。土地総額は1，000万円程度、新築総額は2，000万円台後半を指標としている。 |
| 一般的要因 | 市全体では人口は微減、老年人口は増加傾向にある。土地取引件数は減少傾向。但し、住環境良好な地域では地価は底を打ちつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3933098 北緯 140度5531716 |
Map
2 Chome-8-8 Ushirono, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0014, JapanNakane, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0011, JapanNakane, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0011, JapanJapan, 〒312-0011 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Nakane, 3337−139 富士山会館3 Chome-2-5 Sasanochō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0018, JapanMawatari, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0012, Japan3 Chome-11-15 Nagahorichō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0017, Japan3 Chome-15-76 Sasanochō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0018, Japan3 Chome-2-5 Sasanochō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0018, JapanNakane, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0011, JapanNakane, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0011, Japan3 Chome-5-2 Matsudochō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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