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Real estate appraisal report of 3 Chome-2-5 Sasanochō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0018, Japan

= 55,900 yen

55,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-2-5 Sasanochō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0018, Japan was determined for 55,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	茨城県ひたちなか市笹野町３丁目２番１９
Address	笹野町３−２−５ 3 Chome-2-5 Sasanochō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0018, Japan
Price	55,900yen/㎡
Access	Katsuta , 2 , 000 M
Acreage	511㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所、飲食店等が集まる路線商業地域
Main road	north 33.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安智範
価格	55,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	新光町の郊外型店舗への顧客流出が続いているが、昭和通り沿いにおいて一部で新規出店需要が見られるなど需要の減少に歯止めがかかりつつある。
市場の特性	同一需給圏は、ひたちなか市及び隣接市町村において広幅員幹線道路沿いに形成された路線商業地域である。主たる需要者は県内外に多店舗展開する法人企業と県内事業者等が中心となる。大規模駐車場を完備した郊外型商業施設への顧客流出が依然として続いており、一部で新規出店需要が見られるが需要の大きな回復は今のところない。土地の取引価格は出店者の収益力に大きく左右されるため、需要の中心価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあるが、郊外型商業施設への顧客流出により、既成商業地への需要は長期にわたり低迷している。

Survey report by Seki Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	関哲也
価格	55,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市内外の大型商業施設や郊外路線沿店舗への顧客の流出、分散化から当該地域の繁華性は低下し、地価が下落している。
市場の特性	同一需給圏はひたちなか市内及び周辺市町村の路線商業地域である。需要者は県内外の事業者が中心である。大型商業施設の集積が進む新光町地区や他路線の大型店舗への顧客流出により、既成商業地域は収益性が低下しており、市内屈指の幹線道路沿いである当該地域の商業地需要も弱く地価下落が続いている。商業地の価格は利用形態等により個別性が強く取引価格や敷地規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況である。
一般的要因	景気は回復基調にあるも郊外の大規模商業施設への顧客流出から既存商業地域の繁華性は低下傾向が続いており、商業地の需要は低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	植林地,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度3961094 北緯 140度5468358

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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