Real estate appraisal report of 3 Chome-11-15 Nagahorichō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0017, Japan
52,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-11-15 Nagahorichō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0017, Japan was determined for 52,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県ひたちなか市長堀町３丁目１１番６ |
| Address | 長堀町３−１１−１５ 3 Chome-11-15 Nagahorichō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0017, Japan |
| Price | 52,000yen/㎡ |
| Access | Katsuta , 2 , 400 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukamoto Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚本修一 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路は整然としており住環境も良好で、旧勝田地区内では人気があり、需要は底堅く、地価は横這い状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も見られる住宅地域であることから、住宅建築が進み良好な住環境を維持していくものと予測する。住環境良好で、堅調な需要が見込まれることから、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市の住宅地域であり、特に旧勝田地区内住宅地との代替性が高い。需要者の中心はひたちなか市内の賃貸住宅住まいの一次取得者、及び市内外から利便性の高い住宅を求める買替取得者である。供給は地元開発業者の宅地分譲が中心であり、需要は住環境及び利便性が良好なことから底堅く、需給バランスが取れている。需要の中心価格帯は土地のみで1500万円、新築の戸建住宅で2800万円前後である。 |
| 一般的要因 | ひたちなか市の人口は微増、住宅着工件数は横這い、雇用・所得環境は改善傾向にあり、常磐線エリア地域では宅地需要が堅調である。 |
Survey report by Nagao Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾孝一 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路で選好性の優劣差に比較的優れる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境が好感され底堅い需要に支えられている。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地に徐々に住宅等が増加しつつ概ね現状を維持し、地価は横這いに向かうと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ひたちなか市の市街化区域内の住宅地域一帯。需要者は、30∼40台の一次取得者が中心であり、他地域からの流入も見られる。利便性の良好な住宅地域として熟成が進んでおり、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地総額で1400万円前後、新築戸建で2900万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は増加傾向、建築着工数は若干の持ち直し。オフィス賃料は低水準、高空室率。郊外店へ流出。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3891074 北緯 140度5438142 |
Map
2 Chome-16-13 Nagahorichō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0017, JapanJapan, 〒312-0011 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Nakane, 3337−139 富士山会館3 Chome-2-5 Sasanochō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0018, JapanJapan, 〒312-0011 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Nakane, 3337−139 富士山会館1 Chome-8-15 Kosunachō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0015, Japan3 Chome-2-5 Sasanochō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0018, Japan1 Chome-11-16 Ōdaira, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0023, Japan32-14 Taiseichō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0055, Japan3 Chome-5-2 Matsudochō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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