Real estate appraisal report of Mawatari, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0012, Japan
32,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Mawatari, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0012, Japan was determined for 32,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県ひたちなか市大字馬渡字西谷津２５２５番１７９ |
| Address | Mawatari, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0012, Japan |
| Price | 32,500yen/㎡ |
| Access | Katsuta , 3 , 500 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模戸建住宅からなる区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島寛和 |
|---|---|
| 価格 | 32,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 昭和40年代に分譲された住宅団地で、新興の区画整理地等に比べると市場競争力に劣り、地価変動率は逓減傾向も引き続き下落が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅中心の住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。古い住宅団地で人気面で劣ることから、今後の地価は変動幅逓減しつつも下落傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市内の市街化区域の住宅地域のうち、主としてJR「勝田」駅又は「佐和」駅駅勢圏の圏域。主たる需要者としては、市内居住の30∼40代のサラリーマン、公務員等が中心であるが、市外からの転入者も相応に見られる。市内の地価の下落幅は総じて逓減傾向にあるが古くからの住宅団地等は市場競争力に劣るため依然下落が継続。土地は70坪程度で750万円前後、新築戸建で2，200∼2，800万円前後が需要の中心をしめる。 |
| 一般的要因 | 円安による生活必需品の値上げが相次いだ一方、賃上げは一部の大企業に限定され、所得環境が改善した実感は乏しい。 |
Survey report by Tsukamoto Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚本修一 |
|---|---|
| 価格 | 32,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性がやや劣る区画整然とした既存の住宅団地であり、一次取得者からの需要が弱く地価は継続して下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であることから、現状の住環境を維持して推移するものと予測する。既存の大規模団地への需要は低調なことから、地価水準は弱含みの状態で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市の住宅地域であり、特に旧勝田地区内住宅地との代替性が高い。需要者はひたちなか市内の賃貸住宅住まいの一次取得者が中心であり、一部ひたちなか市内勤務の市外からの一時取得者も見られる。供給は処分・転出等による売却が中心であり量的には多くないが、既存団地への一次取得者の需要が弱く、供給が需要を上回っている状況にある。需要の中心価格帯は土地のみで750万円、新築の戸建住宅で2700万円前後である。 |
| 一般的要因 | ひたちなか市の人口は微増、住宅着工件数は横這い、雇用・所得環境の改善傾向から個人消費・住宅投資は回復気味であるが、地域経済は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3934434 北緯 140度5618454 |
Map
2 Chome-8-8 Ushirono, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0014, JapanNakane, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0011, JapanNakane, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0011, JapanJapan, 〒312-0011 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Nakane, 3271−221 学研教室六ツ野教室2 Chome-16-13 Nagahorichō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0017, JapanJapan, 〒312-0012 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Mawatari, 2896−83 向野サンハイツJapan, 〒312-0011 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Nakane, 3337−139 富士山会館3 Chome-2-5 Sasanochō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0018, Japan170 Yamazaki, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1251, JapanJapan, 〒312-0012 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Mawatari, 2896−83 向野サンハイツJapan, 〒312-0011 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Nakane, 3337−139 富士山会館1 Chome-8-15 Kosunachō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0015, Japan3 Chome-11-15 Nagahorichō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0017, Japan3 Chome-15-76 Sasanochō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0018, Japan3 Chome-2-5 Sasanochō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0018, JapanNakane, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0011, JapanNakane, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0011, Japan3 Chome-5-2 Matsudochō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0016, JapanJapan, 〒312-0003 茨城県ひたちなか市足崎 西原集会所
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Kanagami Station(47,350円 / m²)Nakane Station(38,650円 / m²)Nikkoumae Station(47,200円 / m²)Katsuta Station(45,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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