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Real estate appraisal report of 11466-3 Nishijūsanbugyō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1206, Japan

= 17,600 yen

17,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 11466-3 Nishijūsanbugyō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1206, Japan was determined for 17,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	茨城県ひたちなか市西十三奉行１１４６６番３
Address	11466-3 Nishijūsanbugyō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1206, Japan
Price	17,600yen/㎡
Access	Hiraiso , 1 , 700 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、農家住宅の散在する住宅地域
Main road	east 7.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	other areas
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	controlled urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakajima Hirokazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中島寛和
価格	17,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	旧那珂湊地区では人気の小学校区に存し価格も低位なため地価は微減傾向で推移。市場の特性に関して特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	市街化調整区域内の住宅地域で、今後とも一般住宅、農家住宅、事業所等の混在の状態を維持するものと予測する。需給ともに少なく当面は地価は緩やかな下落傾向が継続するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、ひたちなか市のうち旧那珂湊地区の市街化調整区域の住宅地との代替性が強い。主な需要者としては、西十三奉行及び隣接大字に地縁性を有する一次取得者が中心。那珂湊地区の中では内陸の高台に位置し、小中学校への接近性も良好なことから震災後は沿岸部からの需要の受け皿として機能していた側面があり下落の程度は比較的小さく推移。土地は60坪程度で350万円前後、新築戸建で1，700∼2，200万円前後が需要の中心をしめる。
一般的要因	円安による生活必需品の値上げが相次いだ一方、賃上げは一部の大企業に限定され、所得環境が改善した実感は乏しい。

Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安智範
価格	17,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変動はなく、地価水準も低いことから、土地価格は若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測	市街化調整区域内の住宅地域であり、特に大きな変動要因はないことから、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。市街化調整区域に存し、取引は少なく、今後も需給動向は弱含みと予測される。
市場の特性	同一需給圏はひたちなか市及び近隣市町村の市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者としては、那珂湊地区に地縁性を有する居住者及びその縁故者である。地縁的選好性が強いこともあり取引件数は少なく、需要は弱含みの傾向が継続している。需要の中心価格帯は、土地が総額で350万円程度、土地建物総額で2，000万円程度となっている。
一般的要因	当市の人口はほぼ横這いで推移している。住環境良好な住宅地域では地価下落率は概ね横ばい傾向を示し、市内住宅地の下落率は縮小の傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度3661224 北緯 140度596792

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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