Real estate appraisal report of 11466-3 Nishijūsanbugyō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1206, Japan


17,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 11466-3 Nishijūsanbugyō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1206, Japan was determined for 17,600 yen / m².

茨城県ひたちなか市西十三奉行11466番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)茨城県ひたちなか市西十三奉行11466番3
Address 
11466-3 Nishijūsanbugyō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1206, Japan
Price17,600yen/㎡
AccessHiraiso , 1 , 700 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、農家住宅の散在する住宅地域
Main roadeast 7.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningother areas
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakajima Hirokazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士中島寛和
価格17,600円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因旧那珂湊地区では人気の小学校区に存し価格も低位なため地価は微減傾向で推移。市場の特性に関して特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅地域で、今後とも一般住宅、農家住宅、事業所等の混在の状態を維持するものと予測する。需給ともに少なく当面は地価は緩やかな下落傾向が継続するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、ひたちなか市のうち旧那珂湊地区の市街化調整区域の住宅地との代替性が強い。主な需要者としては、西十三奉行及び隣接大字に地縁性を有する一次取得者が中心。那珂湊地区の中では内陸の高台に位置し、小中学校への接近性も良好なことから震災後は沿岸部からの需要の受け皿として機能していた側面があり下落の程度は比較的小さく推移。土地は60坪程度で350万円前後、新築戸建で1,700∼2,200万円前後が需要の中心をしめる。
一般的要因円安による生活必需品の値上げが相次いだ一方、賃上げは一部の大企業に限定され、所得環境が改善した実感は乏しい。

Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)

不動産鑑定士安智範
価格17,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はなく、地価水準も低いことから、土地価格は若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅地域であり、特に大きな変動要因はないことから、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。市街化調整区域に存し、取引は少なく、今後も需給動向は弱含みと予測される。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市及び近隣市町村の市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者としては、那珂湊地区に地縁性を有する居住者及びその縁故者である。地縁的選好性が強いこともあり取引件数は少なく、需要は弱含みの傾向が継続している。需要の中心価格帯は、土地が総額で350万円程度、土地建物総額で2,000万円程度となっている。
一般的要因当市の人口はほぼ横這いで推移している。住環境良好な住宅地域では地価下落率は概ね横ばい傾向を示し、市内住宅地の下落率は縮小の傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3661224
北緯 140度596792

Map

Hiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, JapanHiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, JapanJapan, 〒311-1203 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Hiraisochō, 1187−5 南町集会所Nishijusanbugyo, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1206, JapanHiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, JapanJapan, 〒311-1203 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Hiraisochō, 1187−5 南町集会所11466-3 Nishijūsanbugyō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1206, JapanHiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, Japan11466-3 Nishijūsanbugyō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1206, JapanHiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, Japan27-15 Hiraisotōharachō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1204, JapanHetano, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1252, JapanHetano, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1252, JapanHiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, Japan2475-3 Akasaka, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1241, Japan10-5 Sōganechō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1246, JapanHiraisocho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1203, Japan2475-3 Akasaka, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1241, Japan2475-3 Akasaka, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1241, Japan10-5 Sōganechō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1246, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Ibarakiken (Descending)

Tsukuba Station103,000 yen / m²
Moriya Station91,000 yen / m²
Minamimoriya Station90,800 yen / m²
Kenkyuugakuen Station89,600 yen / m²
Shinmoriya Station78,850 yen / m²
Totte Station57,100 yen / m²
Nishitoride Station56,700 yen / m²
Terahara Station56,700 yen / m²
Shintoride Station56,200 yen / m²
Ushiku Station49,700 yen / m²

Market price in Ibarakiken (Ascending)

Ogawakoukoushita Station12,590 yen / m²
Hitachiogawa Station12,590 yen / m²
Higuchi Station13,000 yen / m²
Urizura Station14,700 yen / m²
Itako Station14,800 yen / m²
Nobukata Station15,300 yen / m²
Hitachikounosu Station16,900 yen / m²
Hatori Station17,500 yen / m²
Iwase Station18,000 yen / m²
Nukata Station18,500 yen / m²

Change of market price in Ibarakiken (Descending)

Tsunezumi Station+14.35%
Ooarai Station+8.91%
Terahara Station+5.29%
Tsukuba Station+4.62%
Shintoride Station+4.46%
Minamimoriya Station+3.77%
Kashimasakkaasutajiamu ( Nozomu ) Station+2.84%
Oomika Station+1.54%
Oda Rin Station+1.08%
Hatori Station+0.86%

Change of market price in Ibarakiken (Ascending)

Kairakuen Station-36.88%
Hitachitsuda Station-16.16%
Shimodatenikoumae Station-13.08%
Kandatsu Station-12.11%
Orihon Station-11.9%
Ootagou Station-11.37%
Ushiku Station-10.61%
Higashimito Station-8.23%
Shimodate Station-6.0%
Kamisugadani Station-5.99%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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