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Real estate appraisal report of 4 Chome-22-25 Kishiya, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0078, Japan

= 255,000 yen

255,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-22-25 Kishiya, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0078, Japan was determined for 255,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市鶴見区岸谷４丁目１６０２番１２
Address	岸谷４−２２−２５ 4 Chome-22-25 Kishiya, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0078, Japan
Price	255,000yen/㎡
Access	Namamugi , 750 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域
Main road	east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzukiosamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木修
価格	258,000円/㎡
個別的要因	東道路地で日照面ではやや有利であるが、他の画地条件は地域内でほぼ標準的であり、特筆すべき変動要因はない。
地域要因	駅徒歩圏の戸建住宅を中心とした住宅地域で、特に変動した地域要因はなく、地価は周辺地域と同様に緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	既成住宅地域として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、京浜急行本線、JR京浜東北線沿線で、概ね鶴見区内のアパート等も混在する住宅地域。需要者の中心は東京や横浜への通勤者で、都心等への接近性に着目し、県外を含む同一需給圏外からの転入もみられる。大規模な更地供給はないため更地取引は少なく、供給は居住者の転出等に伴う中古住宅と既存宅地の分割等による比較的小規模な建売住宅が中心である。需要の中心は新築で総額4，500万円前後の物件である。
一般的要因	各種政策への取組等で景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費は持ち直しつつあり、企業収益も改善する中で、地価は選別傾向が顕在化している。

Survey report by Ochiai Shigeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	落合繁雄
価格	255,000円/㎡
個別的要因	個別的要因による変動は特にない。規模による総額面での優位性があり、市場性は高い。
地域要因	特に地域要因に変動はない。競合する住宅地は多いが、利便性等の優位性もあり、需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測	価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、一般的要因の影響を受けつつ、当面は現況のまま推移するものと判断される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は京急本線生麦駅、花月園前駅を最寄駅とし、京急本線、JR京浜東北線及び国道1号線に挟まれた起伏のある住宅地域である。駅距離、生活利便性等には比較的に恵まれていることから、小型物件に対しては圏内外からの需要が発生しており、大中規模物件には開発業者需要も見込まれる。土地のみの取引は少ないが、新築戸建住宅は総額4，000万円∼5，000万円程度となっている。
一般的要因	中国経済等の懸念はあるが、日本経済は堅調推移しており、全体的には回復傾向にある。これにより、大都市圏を中心として地価も上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4995909 北緯 139度6666746

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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