Land market prices>Railways>Keikyu U Honsen>The avarage land market price of Namamugi Station area>

Real estate appraisal report of 5 Chome-7-15 Higashiterao, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0077, Japan

= 227,000 yen

227,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-7-15 Higashiterao, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0077, Japan was determined for 227,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市鶴見区東寺尾５丁目８３２番２
Address	東寺尾５−７−１５ 5 Chome-7-15 Higashiterao, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0077, Japan
Price	227,000yen/㎡
Access	Namamugi , 1 , 200 M
Acreage	176㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kurohane Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	黒羽聡
価格	227,000円/㎡
個別的要因	対象標準地は地積、規模ともに標準的なもので個別的要因による変動要因は認められない。
地域要因	戸建住宅を中心とした住宅地域で、特に変動した地域要因はない。
市場の特性	同一需給圏は、JR京浜東北線鶴見駅・東神奈川駅からバス便、京浜急行本線生麦駅から徒歩圏の住宅地域である。主な需要者は、都心又は横浜中心部への通勤者である。最寄駅まで若干距離はあるがバスの本数も多く利便性は悪くなく、需給は安定している。宅地の供給は既存宅地の細分化等によるものが多い。中心となる価格帯は、更地は規模にもよるが3000万円代、新築建売住宅で4，000万円程度である。
一般的要因	景気は新興国経済の影響が見られるものの底堅い。低金利の影響もあり、人気のある住宅地は緩やかな上昇傾向を辿っている。

Survey report by Suzukiosamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木修
価格	228,000円/㎡
個別的要因	南東道路地で日照面では有利であるが、他の画地条件は地域内でほぼ標準的であり、特筆すべき変動要因はない。台形であるが減価要因とはならない。
地域要因	丘陵地に位置する一般住宅を中心とした住宅地域で、特に変動要因は見当たらず、地価水準は横ばいから、やや上昇傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、JR京浜東北線、京浜急行本線等の沿線で、概ね鶴見区内の住宅地域。需要者の中心は東京や横浜への通勤者で、都心との接近性に着目した県外を含む同一需給圏外からの転入もみられる。更地取引は少なく、供給は居住者の転勤等の転出に伴う中古住宅と既存宅地の分割等による比較的小規模の建売住宅が中心である。需要の中心は新築で総額4，000万円から4，500万円程度の物件であるが、土地が100㎡以下の新築物件も存する。
一般的要因	各種政策への取組等で景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費は持ち直しつつあり、企業収益も改善する中で、地価は選別傾向が顕在化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5021768 北緯 139度660739

Map

Related information

Namamugi Station(255,000円 / m²)Kokudou Station(276,000円 / m²)Tsurumi Station(307,000円 / m²)Ooguchi Station(240,000円 / m²)Shinkoyasu Station(237,000円 / m²)Tsurumiono Station(270,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード