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Real estate appraisal report of 4 Chome-2-11 Baba, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0076, Japan

= 202,000 yen

202,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2-11 Baba, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0076, Japan was determined for 202,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４
Address	馬場４−２−１１ 4 Chome-2-11 Baba, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0076, Japan
Price	202,000yen/㎡
Access	Tsurumi , 2 , 600 M
Acreage	134㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mori Yoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森好彦
価格	203,000円/㎡
個別的要因	住宅地としては標準的であり、特に個別的に影響を及ぼす変動要因はない。
地域要因	最寄駅からバス圏内にあるが居住環境等は普通で、総額を抑えた小規模物件を中心に需要は堅調である。
地域要因の将来予測	駐車場などの空地も見られる既成住宅地域である。今後も徐々に宅地化され、低層住宅地域として更に熟成していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は鶴見駅より北西方のバス圏内の住宅地域である。需要者は戸建住宅の一次取得者が中心で、市内の居住者及び都心等への通勤者が多い。最寄駅まではバス便であるが、バス停も近い。また鶴見市内はバスの便数も多い。利便性は普通である。地域内では画地の細分化が進んでおり、総額を押さえた物件が需要の中心である。土地は標準的規模で2，500万円前後の物件、新築戸建住宅で3，500万円∼4，000万円が需要の中心となっている。
一般的要因	昨年の世界同時株安に続く英国のEU離脱など外部要因は大きく変化しているが不動産市況は二極化傾向にあるものの底堅く推移している。

Survey report by Ochiai Shigeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	落合繁雄
価格	202,000円/㎡
個別的要因	個別的要因による変動は特にない。個別性、価格帯においても十分な競争が認められる。
地域要因	特に地域要因に変動はない。駅利便性は劣るが、環境等の問題はなく、需要は比較的堅調推移している。
地域要因の将来予測	価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、一般的要因の影響を受けつつ、当面は現況のまま推移するものと判断される。
市場の特性	同一需給圏は鶴見駅より圏内に位置する丘陵地内の住宅地域である。圏内には中規模住宅も多いが、これらに対してのエンドユーザー需要はその総額面がネックとなり、多くは期待できないたため、需要の中心はミニ開発等等による小型物件であり、大中規模物件は開発業者が中心となっている。取引の中心価格帯である新築戸建住宅の価格帯は3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因	中国経済等の懸念はあるが、日本経済は堅調推移しており、全体的には回復傾向にある。これにより、大都市圏を中心として地価も上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5065568 北緯 139度6558088

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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